Определение порядка пользования квартирой, имеющей двух собственников

Question

8 лет назад после смерти тети получила в наследство часть однокомнатной квартиры 5 метров. большая часть осталась неродному дяде 19 метров. после смерти тети дядя выехал из квартиры в неизвестном направлении, чтобы попасть в квартиру и получить ключи, я 2 года судилась с дядей. ключи получила, въехала и по сей день живу в квартире, так как другого жилья не имею. проживаю с 4-х летним ребенком плачу за свою долю. 4 года назад умер дядя и свою долю еще при жизни подписал на свою племянницу. она в течение 4 лет не показывалась в квартире, а вот на днях пришла с 4-мя мужиками начала ломиться в дверь. я их не пустила испугалась за ребенка. Может ли она также подать на меня в суд, чтобы я ей выдала ключи. Она предложила мне 300000 рублей и чтобы я убралась из квартиры. у нее то есть где жить, а мне с ребенком идти некуда, и на те деньги, что она предложила жилье не купишь. я ей в свою очередь предлагала 700 000, на что она сказала, что это мало. у нее доля намного больше моей. Как быть? Если я ее впущу, и она из вредности будет приходить, когда захочет, а у меня маленький ребенок.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

в сложивщейся ситуации, учитывая, что речь идет об однокомнатной квартире выделить доли и определеить порядок пользования помещением будет невозможно, так что одна из сторон вправе потребовать выплаты компенсации за причитающуюся ему долю.

Поскольку Ваша доля существенно меньше доли второго собственника, она может попытаться выкупить Вашу долю в судебном порядке как незначительную. в этом случае, обратив внимание суда на отсутствие иного жилья, Вы вправе предложить установить размер выкупной стоимости доли второго собственника.

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

Вам нужно обратиться в районный суд с иском об определении порядка пользования помещением.

Вы должны понимать, что Вы не можете чинить препятствия в пользовании квартирой сособственнику. Составьте план какую часть жилья определить Вам в пользование - какую часть оставить за вторым собственником. Вы вправе увеличить свою долю, предложив сособственнику компенсацию за пользование его долей.

Пример иска можете взять по сслыке http://logos-pravo.ru/page.php?id=1045

Также, рекомендую Вам обратиться в администрацию с целью быть признанной в улучшении жилищных условий.