Оформление дарственной на квартиру

Здравствуйте. Я с женой проживаю в однокомнатной квартире, а сын в деревенском доме. Нам за семьдесят, и мы с женой решили с женой оформить дарственную на квартиру на сына. В дарственной хотели закрепить юридически права на пользование жилым помещением, чтобы мы с женой сохранили свои права на проживание (мало ли что, если вдруг сын выгонит, то дарственная теряет свою юридическую силу). Нотариус сказала, что такое в дарственной не пишется, только в завещании. Оформив дарственную, вы окажитесь на улице - сказала нотариус. Подскажите, прав ли нотариус, если нет, на какие статьи закона я могу ссылаться при оформлении дарственной.