Приходят платёжки от двух разных управляющих компаний, договоры с которыми не подписаны. Кто из них прав?

Question

Нам (собственникам квартир в новостройке) приходят платёжки от двух разных УК. Ни с одной из них у нас нет договора. Первая УК (Горуправдом) плавно пришла на смену УК Управдом (которая была назначена застройщиком, и является единственной, с кем есть договор на обслуживание), просто в платёжках появились другие реквизиты, но договор с ними (Горуправдом) мы не подписывали. Вторая УК, ЖКХ Балашиха Сервис, была назначена администрацией города, но и с ней нет договора. Кто здесь всё-таки прав?

Артем Демченко · Accepted Answer

Когда был сдан ваш дом?

Аноним · Answer

2010 год

Андрей Винокуров · Answer

Две управляющие компании.

Многие собственники не приходят на собрания, где решается судьба дома. Поэтому они просто не знают – кто вправе обслуживать их дом, с кем заключен договор. Люди предпочитают, чтобы сами Управляющие компании определили между собой – кто должен обслуживать жилье. В итоге, наверное, многие отказываются платить – кому бы то ни было, а в это время растет задолженность жителей дома перед коммунальщиками.

Договор с Управляющей компанией можно (и нужно!) расторгнуть (перезаключить) решением общего собрания. Только общее собрание может выбрать новую жилищную организацию. Жители вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если УК не выполняет его условий. Но старую Управляющую компанию необходимо своевременно оповестить об этом. После этого прежняя УК обязана договориться с ресурсоснабжающими организациями о прекращении поставок и подготовить все необходимые документы. Кроме того, Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом новой Управляющей компании, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу.

В случае конфликтной ситуации советую обращаться в контролирующие органы – жилищную инспекцию и прокуратуру, суд.

Аноним · Answer

Расторгнуть договор не представляется возможным, т.к. организация, с которой он был заключён, просто перестала существовать. Всё высшее управление данной УК перешло под другую вывеску, переименовали получателя платежей, а договора не перезаключали. Более того, о подобной смене компании никого не уведомили, жильцы просто получили квитанции с другими реквизитами. Далее, администрация города назначила ещё одну УК, которая пытается собрать деньги, не имея договоров с собственниками. В данный момент наш дом выбрал иную УК, заключил с ней договора, но вопрос о том, кому платить за прошлый период, остаётся открытым, каждая из УК, понятное дело, "тянет одеяло на себя".