Многоквартирный дом огородили забором - нарушены ли права на доступ в жилье?
Новый многоквартирный дом огорожен забором, воротами, калитками. На собрании жильцов было решено (большинством) в целях охраны придомовой территории установить видеокамеры, а ворота и калитки оборудовать автоматическими замками, на что требовался дополнительный взнос. На самом деле - для охраны автомашин, которыми заполнен весь двор.
Я была против, поскольку у меня есть место в подземном паркинге, за содержание которого ежемесячно плачу. И вот, сегодня я долго не могла попасть домой - калитки и ворота были закрыты, ключи я не выкупала. Охранник паркинга говорит, что не обязан открывать ворота, хотя ему поставили мониторы от камер дворовых (к имевшимся - от стоянки).
Скажите, пожалуйста, что мне делать, имеет ли место нарушение моих прав на доступ в свое жилье или я должна подчиниться решению "большинства"?
Спасибо. С уважением Екатерина.
Артем Демченко
10 января 2012, 14:02
В ограждении территории нет никаких нарушений - это право собственников жилья. Однако при этом другие собственники не нимеют права чинить вам припятствия для доступа в территорию двораю Поэтому вы можете потребовать ключ или того, чтобы калитка и ворота были постоянно открыты.
Анна Ярославцева
10 января 2012, 15:35
Уважаемая Екатерина! Ваше право на доступ у объктам и жилому помещению нарушен. Вам обязаны БЕСПЛАТНО предоставить ключи и без дополнительного взноса. Предлагаю Вам составить заявление в простой письменной форме с требованием выдать ключи и сдедующий шаг подача завления в суд. А именно, негаторного иска. По существу - это требование собственника об устранении нарушений его права пользования и распоряжения, владения имуществом.
Наталья Беспалова
10 января 2012, 22:59
На основании Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Такое решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Поэтому никто не обязан вам бесплатно выдавать ключи, а какие-либо требования по устранению препятствий - бесперспективны абсолютно. Решение о дополнительном взносе не противоречит законодательству, тем более оно принято в интересах собственников. Получите ключ и препятствий не будет, вам же не запрещают проживать в квартире.
Вы вправе обжаловать это решение в суд , если оно принято с нарушением требований ЖК.