Оплата за горячую воду в новостройке

Question

Дом новостройка, отопление централизованное, у дома своя газовая котельная для подачи горячей воды в квартиры. УК не дает горячую воду без заявления собственника, обещает дать гор. воду после заселения 50% жильцов. Говорят что если ее дать сейчас то цена за нее будет очень большой. Правомерно ли это? И как рассчитывается плата за гор. воду, если у всех установлены счетчики?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

дом не может быть введен в эксплуатацию без отопления, э/э, воды и работающих лифтов. А без ввода в эксплуатацию невозможно подписание акта приема-передачи и заселение собственников.

На управляющей организации лежит обязанность заключить договор о приобретении соответствующего коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией. Однако незаключение такого договора не может послужить причиной отсутствия коммунальной услуги у собственника или нанимателя помещения в многоквартирном доме. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ресурсоснабжающая организация обязана предоставлять коммунальную услугу жильцам дома до тех пор, пока не будет заключен договор между управляющей организацией и этой ресурсоснабжающей организацией.

Не могли бы Вы уточнить, обращались ли Вы с соответствующей жалобой на действия УК в жилищную инспекцию и просьбой провести выездную проверку исполнения данной УК договора управления и лицензионных требований.

Также Вам стоит привлечь к Вашей ситуации внимание прокуратуры. Данный надзорный орган обладает широкими полномочиями по проведению проверок, привлечению виновных лиц к ответственности, привлечению специалистов других контролирующих ведомств к решению проблемы.

Налицо нарушение договора управления МКД по обеспечению благоприятных условий проживания и предоставлению всех коммунальных услуг, которые УК обязана предоставлять в соответствии со степенью благоустройства дома.

Кстати, о договоре…

Скажите, не интересовались ли Вы вопросом законности управления Вашего МКД данной УК? Не могли бы Вы уточнить, как давно дом был введен в эксплуатацию ( копию акта ввода можно запросить у застройщика), на каком основании УК осуществляет управление МКД ( т.е. по результатам конкурса или по договору с застройщиком, можно обратиться в УК с заявлением в котором попросить предоставить копии документов, подтверждающих законность управления МКД или направить запрос в ГЖИ) и подписывали ли Вы акт приема-передачи жилого помещения?

Ознакомьтесь с решением схожей проблемы:

Законны ли начисления коммунальных платежей по содержанию дома, если договор с УК не заключен? http://taktaktak.ru/problem/30253