ТСЖ хочет поставить заглушку на водоотведение, зная, что долг по услугам ЖКХ гасится через приставов. Что делать?

Question

Здравствуйте. Имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ, которая гаситься по исполнительному производству ФССП (на данный момент погашена на 50%). ТСЖ хочет поставить заглушку на водоотведение, зная что долг гаситься через приставов. ТСЖ пытаются заставить брать кредит, продать кредитную машину, на которую наложены ограничения регистрации. Так же в квартире живут 2 ребенка (4 года, второму 2 месяца). Законно ли это? Следует ли обратиться в суд?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Вы имеет право обратиться в прокуратурус жалобой на действия председателя ТСЖ.

Исходя из технологии отключения водоотведения (канализации) для отдельно взятой квартиры, ограничение (или приостановление) его предоставления сопряжено с вмешательством либо в общее имущество многоквартирного дома, либо в индивидуальное имущество собственника.

В связи с этим возникает правомерный вопрос о законности отключения канализации у должников в многоквартирных домах со стороны УК и ТСЖ? Не противоречит ли это другим нормам жилищного законодательства?

Так согласно ст. 36. ч 3. ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

А Постановление №354 не содержит норм, разрешающих ограничивать права собственника отдельного помещения в доме по использованию общего имущества многоквартирного дома, и вмешиваться в работу санитарно-технического оборудования способами, не предусмотренными проектом многоквартирного дома.
Кроме того:

В п. 122 Постановления №354 говорится: действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:
а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

А согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Таким образом, действия по умышленному вмешательству в общее санитарно-техническое оборудование многоквартирного дома, не предусмотренные его проектом иПравилами и нормами содержания жилья:
— во-первых, не разрешены Правилами предоставления коммунальных услуг (т.к. данные правила не регулируют вопросысодержания общего имущества);
— во-вторых, нарушают нормы ЖК РФ, т.к. создают незаконные препятствия и ограничения собственнику помещения по использованию принадлежащего ему на праве общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома (для уменьшения размера общего имущества требуется согласие всех собственников, полученное на общем собрании);
— в третьих, приводят к возникновению оснований признания жилого помещения непригодным для проживания, на что имеется запрет в п. 122 Постановлени №354.
Действия же по учинению препятствий в водоотведении из квартиры путём вмешательства не в общее, а в индивидуальное имущество собственника, ещё более незаконны, и могут расцениваться как причинение материального вреда. Это помимо того, что жилище неприкосновенно в соответствии с Конституцией РФ и Жилищным кодексом РФ.