Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, и имеем ли мы на это право?

Question

Здравствуйте, скажите мы с мужем в банке взяли ипотеку под квартиру с участием мат капитала, но деньги еще не получили, но док-ты сданы в росреестр все и наши и продавца. Продавец как договаривались не выехал с квартиры и ключи не передал, поэтому мы передумали выкупать эту квартиру, а ищем дешевле, так как понесли ущерб в большом размере из-за того, что продавец в договоренный срок не выехал. скажите, как мы можем расторгнуть договор если док-ты уже в росреестре на изготовлении? (будут готовы в среду 11 мая).спасибо.

Юлия Перменева · Accepted Answer

Здравствуйте, Виолетта,

Теоретически в соответствии с п. 1 ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать проданный товар покупателю, последний вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. Однако по условиям договора купли-продажи могут быть предусмотрены любые последствия отказа продавца от передачи проданного товара, если при этом сохраняется возможность прекращения договора по инициативе покупателя. Например, стороны могут установить судебный порядок расторжения договора вместо права на односторонний отказ от его исполнения.

Вам необходимо прочитать договор внимательно.

Также при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе, согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, требовать либо передачи ему этой вещи на предусмотренных договором условиях, либо возмещения причиненных убытков (пункт 2 статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право требования передачи квартиры у Вас имеется в любом случае, кроме того. с даты, указанной в свидетельстве, которое Вы получите 11 мая, Вы являетесь собственником.

Хочу обратить Ваше внимание на то обстоятельсво, что у Вас оформлена ипотека. Это означает. что одновременно с переходом права собственности на Вас в ЕГРП была внесена запись о том, что квартира находится под обременением (в залоге у банка). Это означает, что расторжение договора купли-продажи без участия банка не обойдется.

Также необходимо уточнить, была ли прописана в самом договоре купли-продажи Ваша договоренность с продавцом о передаче квартиры до момента регистрации права собственности на Вас? Как именно было сформулировано это условие?