Нужно ли родителям выделять долю в квартире ребенку?

Question

Здравствуйте, подскажите,пожалуйста.

Возникла такая проблема. Мы живем с мужем в гражданском браке. Родители покупают нам однокомнатную квартиру (2 доли(одна доля на мне, вторая доля на маме мужа)) Так же у нас есть несовершелетний ребенок. Нужно ли в этой квартире ребенку выделить долю? И могу ли я от своей доли отделить долю ребенку (например, 10%)

Людмила Денисова · Accepted Answer

Здравствуйте. Выделять долю ребенку не обязательно, это ваше право,но не обязанность. Но если вы хотите, чтобы он был одним из собственников, на него можно оформить долю или при приобретении квартиры, либо позже, путем договора дарения - как вы и указали в своем вопросе. Дарить можно любую часть вашей доли. Однако имейте в виду, что если ребенок будет одним из собственников, при продаже его доли будет необходимо брать разрешение органов опеки на сделку и выделять ему аналогичную долю в другом жилье, либо класть деньги на свет до его совершеннолетия.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте,

конечно же Вы имеете полное право (а не обязанность) наделить своего ребенка долей в жилом помещении.

но, Как Вам уже указала Людмила, если Вы захотите продать жилое помещение, одним из собственников, которого будет являться несовершеннолетний ребенок, Вам может быть сложно найти покупателей, готовых ждать пока Вы соберете все необходимые документы и пока ООиП рассмотрит Ваше заявление. К тому же покупатели всегда несут определенные риски при совершении подобных сделок, так как если родители не исполнят свои обязательства и не выделят детям доли в другом жилом помещении, после совершеннолетия дети имеют право в судебном порядке оспорить такую сделку.

Так что, я бы Вам рекомендовала воздержаться от выделения доли несовершеннолетнему ребенку.

Вы указали, что приобретаемое жилое помещение будет оформлено на Вас и на маму Вашего молодого человека. Со временем Вы и Ваш молодой человек можете решить узаконить Ваши отношения, родить второго ребенка ( а вместе с ним право на материнский капитал) и приобрести более просторное жилое помещение, а чтобы воспользоваться госпрограммами ( например программа «Молодая семья»), предоставляющими гражданам приобрести жилье на льготных условиях, в собственности семьи должно приходиться менее учетной нормы жилой площади или вообще не быть недвижимости. В этом случае было бы удобно, чтобы Ваша половина была оформлена на кого-то из Ваших родителей и чтобы у рбенка не было доли вообще.

Если Вы все же решите, что сособственниками приобретаемого жилья должны стать Вы и ребенок, хочу подробно описать Вам варианты продажи такого помещения.

на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:

1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.

Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.

Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления.

2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:

соответствующее заявление;
справку о стоимости доли (без проведения оценки).

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку, нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, где есть доля ребенка, не планируется, то доли несовершеннолетнему также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального. Это возможно, если:

выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров, приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире родственников этот метрах составляет только одну шестую от общей площади);
уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли, выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).