Продажа доли в приватизированной квартире

Question

3-х комнатную квартиру получил мой отец-инвалид без обоих ног в 1985 году. В 2010 году после смерти моего отца и моей матери данная квартира была приватизирована на троих: меня, моего сына и на несовершеннолетнюю внучку. Моя дочь отказалась от приватизации, т.к. в то время проживала в Псковской области с мужчиной. Доли в квартире не выделены и выделению не подлежат - две комнаты по 17 кв.метров являются смежно- изолированные и одна комната изолирована 8,5 кв. метров. В 2004 году и в 2014 году я на свои деньги сделала косметический ремонт в квартире и ремонт ванны и туалета с заменой сантехники и труб. Мой сын в то время уже работал, на денежной помощи не оказывал.

В настоящее время он требует от меня за его долю либо выплатить ему 2 млн.200 тысяч, либо он продает свою долю третьим лицам. Таких денег у меня нет,т.к. все свои сбережения я потратила на его учебу, свадьбу, отдых его семьи за границей. В 2014 году я перенесла инсульт и в настоящее время оформляю инвалидность. Постоянно приходят риэлторы, меня запугивают, что если я не даю согласия на продажу квартиры, то он подарит свою долю таджикам.

Какие я могу произвести действия, чтобы он не смог этого сделать. Моя внучка тоже против продажи нашей квартиры.

Помогите. Спасибо.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Валентина,

Как участник долевой собствнности в жилом помещении Ваш сын имеет полное право распоряжаться ее по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. ( с долей несовершннолетнего ребенка будет сложнее. Если ребенку уже есть 14 для продажи ее доли необходимо и ее письменное согласие. подробнее об этом можно прочесть здесь: http://taktaktak.org/problem/19539).

Однако, при ее возмездном отчуждении необходимо соблюдать следующие правила. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В соответствии со ст.250 ГК РФпродавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу за сумму равную или превышающую сумму, которая была указана в извещении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

но вариант дарения доли исключать нельзя. попробуйте поговорить с сыном спокойно и объяснить, что при продаже доли третьим лицам есть риск потерять всю квартиру. в последнее время участились случаи, когда чужие для участников долевой собственности люди приобретают долю, а по прошествии некоторого времени вынуждают остальных собственников выехать из жилого помещения и в лучшем случае речь идет о выкупе доли по существенно-заниженной цене. и если Вашему сыну все равно что будет с Вами после продажи его доли "таджикам", пусть подумает о своей дочери, ведь она также владеет долей.