Раздел недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности после развода

Question

Через месяц я должна вступить в права собственности, согласно оставленному наследству моей свекрови, 1/3 доли двухкомнатной квартиры. В этой квартире прописаны только я, мой бывший муж и наш несовершеннолетний ребенок. Брак пока еще не расторгнут официально. Согласно наследству остальные две трети доли в квартире принадлежат моему бывшему мужу и его старшему брату. На данный момент в квартире проживает мой бывший муж. Я точно знаю, что он не даст там жить никому, даже если я потребую через суд выделить в натуре мою долю. Лучшим вариантом было бы продать эту квартиру и деньги от продажи разделить. Возможно ли это? А если возможно, то нужно ли обращаться с иском в суд, или сначала нужно потребовать у сособественников компенсации мне моей доли в квартире денежными средствами? Есть ли какие-либо образцы исковых заявлений или уведомительных писем для сособственников?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Права и обязанности собственников и долевых собственников жилых помещений регулируются статьями 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, а также статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статьи 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом Судом. Это касается и оплаты за квартиру и за коммунальные услуги в ней.

После того, как Вы унаследуете долю в квартире свекрови, как участник долевой собственности в жилом помещении Вы будете иметь право распоряжаться ее по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

если Вы опасаетесь, что бывший супруг будет чинить Вам препятствия в пользовании данной долей, можно будет в судебном порядке определить порядок пользования и разделить квитанции на оплату к/у или продать эту долю одному из сособственников, а в случае их отказа, третьему лицу.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В соответствии со ст.250 ГК РФпродавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу за сумму равную или превышающую сумму, которая была указана в извещении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

ознакомьтесь с похожими проблемами:

Каков срок действия документа об отказе от первоочередного права покупки доли в квартире сособственниками жилья? http://taktaktak.org/problem/10772

Могут ли собственники жилья продать свои доли квартиры? http://taktaktak.org/problem/10688

Каковы сроки действия уведомления о продаже доли собственника? http://taktaktak.ru/problem/24773

Можно ли заставить второго собственника, не оплачивающего услуги ЖКХ и проживающего в другом месте, продать мне свою долю? http://taktaktak.ru/problem/12905

Раздел недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности после развода

Похожие консультации