Должны ли собственники жилья оплачивать установку общедомового теплосчетчика?

Question

Здравствуйте!

В нашем многоквартирном доме 5 квартир провели индивидуальное газовое отопление и установили индивидуальные приборы учета в свои квартиры. Остальные 17 квартир пользуются центральным газовым отоплением и считают, что наши 5 квартир также обязаны вложить деньги на покупку нового общедомового теплосчетчика. Мы же, в свою очередь, считаем, что не должны вкладывать деньги на общедомовой теплосчетчик, так как установили свои, каждый к себе в квартиру. Подскажите, пожалуйста, кто из нас прав.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

все собственники жилых помещений в МКД, являются также собственникам соответствующей доли общедомового имущества (ОДИ) и несут «бремя содержания» как своей квартиры, так и принадлежащей им доли ОДИ.

п. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 ФЗ предусмотрена принудительная установка общедомового прибора учета. п. 5 данной статьи обязывает ВСЕХ собственников помещений в МКД обеспечить оснащение домов приборами (в том числе общедомовыми) учета используемых воды, тепловой и электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Если этого не будет сделано в установленные сроки, РСО обязаны установить такие счетчики за счет средств собственников помещений. Если РСО выявят нарушения их эксплуатации и в течение двух месяцев собственники не устранят данные нарушения, РСО обязаны приступить к эксплуатации приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих счетчиков.

Принудительная установка общедомовых приборов учета подразумевает не только непосредственно монтаж счетчиков в отсутствие волеизъявления жильцов, но и возложение на них соответствующих расходов. Иных оснований, когда собственникам помещений могут быть навязаны товар (счетчик) и работы (монтаж счетчика), закон не предусматривает. Следовательно, установка счетчика и, что более важно, оплата расходов должны быть согласованы с собственниками помещений (заказчиками, плательщиками). О том, что расходы на установку общедомового прибора учета могут быть включены в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, а срок выполнения соответствующих работ предусмотрен решением собственников помещений, сказано в п. 6.1 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.