Могут ли меня лишить права на владение земельным участком в силу того, что он на сегодняшний день временно не используется?

Question

Добрый день! Я владею 6-ю сотками в СОТ г.Керчи, которые приватизировал еще при Украине. Сначала копал-садил,а потом в силу смены характера работы (в Керчи бываю наездами),а также в виду отсутствия охраны в СОТ, участок мой "разбомбили":даже забор украли - оставили пару фруктовых деревьев,которые я весной окапываю, а кто-то собирает урожай. По сути,на сегодняшний день участок запущен,но тем не менее,после выхода на пенсию,хочу им опять заняться всерьез. На вопрос председателю и казначею,почему нет охраны(ведь мы все платим взносы),получил ответ,что взносы уходят на ИХ зарплату! Вопросы:1.Могут ли меня лишить права на владение участком в силу того,что он на сегодняшний день(временно) не используется?; 2.Не лучше ли мне выйти временно из членов СОТ,самостоятельно платить налог на землю и не платить деньги на содержание 2-х бездельников?; 3.Не подскажите ли мне сумму налога на землю в СОТ-ах Керчи? С уважением Александр Павлович.

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

1. Согласно ст. 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

За то, что Вы не обрабатываете земельный участок в СОТ, Вас права собтсвенности не лишат.

2. Вы вправе выйти из состава СОТ и вести индивидуальное садовое хозйство. В этом случае плату за пользование дорогой, электричеством, вывоз мусора и прочее Вы сможете вносить на основании договоров.

3.Сумма земельного налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Подробнее можете прочитать по ссылке: https://www.nalog.ru/rn77/yul/organization_pays_taxes/land_tax/

Маргарита Пачерских · Answer

Ст. 13 Земельного кодекса РФ (ЗК) предусмотрена обязанность собственника з/участка содержать свой з/у надлежащим образом и использовать его. В связи с этим пп. 7,8,9 ст. 71 ЗК РФ предусматривают порядок изъятия у собственника земельного участка. Кратко процедура изъятия следующая: должностные лица, уполномоченные на осуществение гос. зем. надзора, при выявлении неиспользуемого собственником з/участка, составляют предписание на устранение недостатков в пользовании участком; в случае неустранения нарушений собственник привлечается к административной ответственности, в Вашем случае, это, скорее всего, будет ст. 8.8 п. 3 КоАП; в случае неустранения собственником выявленных нарушений, не позднее чем 30 дней со дня привлечения к административной ответсвенности за неисполнение предписания, орган, выявивший нарушение, информирует о его неисполнениии орган гос. власти или местного самоуправления, которые вправе обратиться с требованием об изъятии находящихся в частной собственности з/участков в связи с ненадлежщим использованием и об их продаже с публичных торгов.

Руководство СНТ ориентировано на выявление неиспользуемых садоводами з/участков и сообщение об этом в уполномоченные органы.

Вам следует время от времени обрабатывать з/участок, чтобы у Вас его не изъяли.