Хозяева квартиры требуют оплату за услуги ЖКХ за месяцы, в течение которых в ней никто не проживал. Что делать?

Question

Я студентка. Обучаюсь в чужом городе и в связи с этим живу на съемной квартире. Квартиру снимаю с одногруппницей и однокурсником, живем в разных комнатах. Мне 20 лет, девушке 17 (через несколько дней будет 18) и молодому человеку 18. После 3х месяцев проживания хозяева квартиры заявились к нам и сказали, что они без нашего ведома, пока мы находились на учёбе, ходили в эту квартиру. И их не устроило, что в раковине были немытые тарелки а некоторые вещи висели на стульях. Они стали угрожать, что будут ходить раз в неделю в наше отсутствие и проверять порядок в квартире и что как лежит. После этого прошёл примерно месяц, мы закрыли сессию (учимся в одном университете), и в конце июня мы каждый уехали к себе в родной город, оплатив проживание. Нас не было полностью весь июль и август в квартире. Приехав 29 августа, мы обнаружили, что в квартире отсутствует микроволновка, а нашими личными вещами явно кто-то пользовался. Мультиварка была в жиру, хотя я перед отъездом ничего не готовила, а мои старые вещи, которые я оставила как "домашние" были зашиты (места, где имелись дырочки). Некоторые вещи и вовсе отсутствуют и мы не можем их до сих пор найти. Я, конечно, была не в восторге от такого. Подумала, что это хозяева приходили что-то делали. Сегодня 10 сентября нам сказали, что мы должны оплатить коммунальные услуги за ИЮЛЬ И АВГУСТ, за месяцы, которые мы тут отсутствовали. Они говорят, что мы кого-то подселили и тут кто-то жил. Я сомневаюсь, что в пустой квартире могло намотать на счетчике на 2500 тысячи рублей. Мы показания счетчика не снимали перед отъездом, так как условились, что пока мы дома в родном городе, никто в квартире находиться не будет. Мало того, что мои личные вещи были использованы, так и с нас требуют деньги за то, что здесь кто-то жил. Как нам быть в данной ситуации? Доказать наше отсутствие в квартире могут только родные и близкие, у которых мы были всё это время и учет билетов, насколько я знаю, они хранятся в базе.

Юлия Перменева · Accepted Answer

Здравствуйте,

Срок действия договора истек 01 сентября. В случае если собственник не заявлял Вам о своем решении прекратить сдачу квартиры внаем, то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (ст.684 ГК РФ). В Вашем случае это период с 02 сентября 2016 г. по 10 марта 2017 г.
По вопросу оплаты коммунальных услуг.

В соответствии и с п.1.1. договора Вы обязаны платить 50% суммы, начисляемой по показаниям счетчика воды и газа.

Наймодатель не обязан следить за тем, находитесь ли в квартире Вы и другие жильцы. Пришел, снял показания, выставил счет. Поэтому с правовой точки зрения доказывать факт Вашего отсутствия бессмысленно (если, конечно, Вы не докажете факта проживания в квартире без Вас Вашего наймодателя или других лиц без Вашего согласия).

Все Ваши аргументы (транспортные документы, пропажа Ваших личных вещей, т.п.) можно использовать при обсуждении с наймодателем в попытке договориться. Вы можете также ссылаться на неоднократное нарушение им п.10 договора в соответствии с которым он не вправе посещать квартиру в Ваше отсутствие и в несогласованное с Вами время, в чем сам же признавался. Можете сопоставить суммы последней платы за коммульнаые услуги (до отъезда), с суммами, выставленными сейчас. Однако рекомендовать Вам составить такой разговор не могу, т.к. в результате Вы можете достичь не того результата, на который рассчитываете, наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Поэтому в первую очередь Вам необходимо определиться с тем, хотите ли Вы продолжать отношения с этим наймодателем.

С учетом произошедшего в будущем рекомендую договариваться с наймодателем о возможности установки дополнительного замка на двери квартиры, от которого ключ будет только у Вас, или о передаче Вам всех комплектов ключей (хотя, разумеется, в этом случае нельзя быть уверенным в их количестве). Это соответствует норме закона (ст.671 ГК РФ), в соответствии с которой помещение передается во временное ВЛАДЕНИЕ и пользование. То есть Вы получаете фактическое господство над вещью, а собственник его на период действия договора утрачивает, он не вправе пользоваться квартирой, посещать ее без Вас. Именно поэтому Вы принимаете на себя ответственность за имущество наймодателя в квартире, а он не отвечает за сохранность Ваших вещей там. В связи с этим также рекомендуется всегда в акте приема-передачи описывать состояние отделки в квартире, перечень и состояние мебели, бытовых приборов и оборудования.

Юлия Перменева · Answer

Уточните, пожалуйста, был ли у кого-либо из вас заключен договор найма с собственниками квартиры?

Аноним · Answer

Да, договор есть

Юлия Перменева · Answer

если можете, прикрепите файл (скан или фото), персональные данные можно закрыть. Если есть подписанные акты приема-передачи помещения - их приложите тоже.

Аноним · Answer

Вот!