Продажа квартиры через аукцион

Question

Здравствуйте, не знаю в вашей ли юрисдикции этот вопрос. Дело в том, что нашу квартиру хочет купить администрация для детей сирот. И их представитель говорит что мы должны написать доверенность на проведение аукциона на нашу квартиру. Деньги за покупку квартиры будут переведены в течение месяца. Не опасно ли это? Не смогут ли они продать нашу квартиру по этой доверенности без нашего ведома? Очень боимся остаться у разбитого корыта.

Егор Солунин · Accepted Answer

Здравствуйте!

В соответствии с положениями Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ, государственные и муниципальные органы, организации и учреждения имеют право покупать какие-либо товары и услуги, в том числе и недвижимость, только путем размещения государственного заказа.

При проведении аукциона всего лишь формально решается сам вопрос о покупке квартиры. Остаться у разбитого корыта Вы можете только в одном случае: если доверенность будет предусматривать получение кем-то кроме Вас денежных средств за продаваемую квартиру.

На случай, если оплата будет производиться позже, чем Вы передаете квартиру администрации, с момента отчуждения квартиры, и до момента полной оплаты, квартира, в силу положений статей 334.1 и 488 Гражданского кодекса РФ автоматически остается у Вас в залоге, если иное не предусмотрено договором.

То есть, если в договоре между Вами и покупателем (администрацией) нет пункта о том, что квартира Вам в залог не передается, то Вы имеете право при неоплати Вам всех денег или их части, потребовать квартиру обратно.

Ниже привожу ссылки на статьи 334.1 и 488 Гражданского кодекса РФ:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/446003e98bbbdcbf2c4b26629354b239d6a9dad2/#dst734

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/dbb333c404d6d04e73124259af7569ea780c94d6/