Как получить выплату за несвоевременную сдачу дома, если организация-застройщик - банкрот?

Question

Уважаемые эксперты, добрый день!

Прошу Вас помочь мне в моей проблеме:

Моя сестра вступила в долевое строительство в 2014г, сдача дома была запланирована в 2016г, вручение ключей до 30 сентября 2016г (что и прописано в договоре долевого строительства)

В мае 2016г сестра узнала от 3-х лиц о переносе срока сдачи дома, сама компания ей об этом никак не сообщала (ни смс, ни доп. соглашения ни официального письма). Звонок в офис компании опасения подтвердил - вручение ключей Март 2017г (((( Перенос срока задачи дома в соответствии с внесением изменений в проектную декларацию!

Итог: квартиры нет, съем квартиры продолжается, маленький ребенок рожден в съемных условиях, строительство продолжается (Слава Богу), но организация объявлена БАНКРОТОМ, хоть и с убеждениями, что все достроит и никак это на собственников не повлияет.

ВОПРОС: Как можно взыскать с компании БАНКРОТА выплату/компенсацию за несвоевременную сдачу дома и пользование её денежными средствами в своих целях? Каков порядок действий и возможно ли это вообще????

Заранее благодарю Вас!!!!!

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

обычно клиентам я рекомендую взыскивать неустойку за нарушение сроков строительства уже после того, как ключи будут на руках.

Но Ваше право начать судебный процесс в любое время.

Замечу,что если участник ДДУ подписал доп. соглашение о переносе сроков строительства, он утрачивает права требования уплаты неустойки.

Сначала направьте застройщику претензию в которой укажите следубщие правовые основания:

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока , который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трехсотых от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок , застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Кроме этого, В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушенияизготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая, что из-за нарушений срока строительства Заявитель вынуждена проживать в съемной квартире, Застройщик должен возместить Заявителю моральный вред в размере ________.

Укажите, что просите направить ответ в течение 10 дней с момента получения. Если ответа не будет - обращайтесь в суд с соответствующим иском.

Также хочу заметить, что с организации-банкрота оочень маловероятно фактически деньги получить (зачастую у организации нет денег на погашение всез требований кредиторов).

Julia Kuznetsova · Answer

Анна, добрый день!

Благодарю Вас за столь исчерпывающий ответ!

Очень надеюсь, что у нас хоть что нибудь получится!!!!