Как доказать ТСЖ незаконным?

Question

В доме 45 квартир, дом не сдан в эксплуатацию как недостроенней объект, 27 квартир муниципальны, а 18 "инвесторов" зарегистрировали в доме тсж. суд признал тсж законным. можно ли и как доказать, что тсж незаконно?

Елена Ларина · Accepted Answer

Уважаемая, Любовь!

Если суд признал создание ТСЖ законным (а Вы с этим не согласны), то конечно необходимо обжаловать решение в порядке апелляционного производства в течение 30 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.

Чтобы юристам было удобнее отвечать Вам напишите пжлст мотивы по которым Вы считаете создание ТСЖ незаконным. Без Ваших пояснеий дать качественный ответ не возможно, могу только посоветовать обратить внимание на сроки создания ТСЖ (поскольку дом не введен в эксплуатацию).

Создавать ТСЖ в строящихся домах начиная с момента вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (18.06.2011) нельзя. Очевидно, что после регистрации дольщиками права собственности на жилые помещения общее собрание собственников помещений вправе выбрать способ управления домом в общеустановленном порядке. Созданные же в соответствии со ст. 139 ЖК РФ товарищества продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации (п. 2 ст. 8 Закона).

Согласно новому п. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение десяти рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу компанией управление домом осуществляется (п. 14 этой же статьи):

- застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами);

- управляющей организацией, привлеченной застройщиком (при условии заключения договора с ней не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).

Пишите, мы обязательно постараемся Вам помочь!

Наталья Беспалова · Answer

А почему вы думаете, что муниципалитет как полноправный инвестор не голосовал за создание ТСЖ?

любовь любовь · Answer

Добрый день. История у нас длинная и запутаная: организация, построившая и заселившая дом, получила разрешение на строительство 3-х этажного 27квартирного дома в 1988 г, но к 1994 году построили 5-ти этажную коробку на 45 квартир, распредилили сотрудникам квартиры(на трех нижних этажах) под самоотделку и с 1995 года люди стали заселяться. В мае 2004 г организация обанкротилась, а в августе 2004 г "хитрый" дядя зарегистрировал ТСЖ. В списке инвесторов 18 человек т.е. два верхних этажа (прокуратура доказала в суде в 2008г что это незаконная постройка). Но судья сказала что инвесторы смогут подать иск о возмещении убытков и тогда истцы (инвалиды) согласились не сносить два этажа (прокурор промолчала). До октября 2009 года дом являлся бесхозяйной постройкой. В январе 2010 г. администрация города (по решению суда) взяла на баланс 20 квартир, выдала очередникам договора соц.найма и сделала прописку. Но дом не сдан в эксплуатацию и люди не могут приватизировать квартиры (вырастили за это время детей, но не могут разменять жилье). Отдельный разговор про 7 квартир на нижних этажах.