Имею ли я право не оплачивать коммунальные услуги, если дом признан аварийным?

Question

ККС выкупила долг у ЖКХ за коммунальные услуги, хотя 31.01.2013 межведомственной комиссией 9 администрация г.Кирова выдала заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания. дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с этим дом утратил статус жилого. что мне делать? я плачу только за свет и газ, а они с меня требуют 47000 руб. до признания дома аварийным ком.услуги всегда оплачивала.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена,

Независимо от состояния дома, управляющая компания обязана содержать его в надлежащем состоянии вплоть до расселения. ДУ МКД расторгается только после полного расселения дома. полный перечень услуг, которые УК обязана предоставлять собственникам помещений в МКД, признанном аварийным содержится в п.2.3.7 170 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (http://base.garant.ru/12132859/?)

а раз договор с УК не расторгнут и УК выполняет свои обязанности надлежащим образом, собственики обязаны вносить плату за КУ. правда, не стоит забывать про сроки исковой давности.

на суммы, начисленные за коммунальные услуги и подлежащие взысканию за предшествующий период, распространяется общий срок исковой давности ( 3 года).

УК может списать задолженность по истечении определенного времени, заключив с потребителем Ку соглашение на основании его заявления. ( может, но не обязана ( то только если они еще не обращались в суд), а значит при обращении с заявлением о непризнании задолженности и требовании предъявить исковую давность, велика вероятность отказа).

в случае отказа УК, применить исковую давность может только суд и только по заявлению одной из сторон спора.

Но сам должник не может обратиться в суд, т.е. именно УК должна подать иск о взыскании задолженности за к/у.

даже если срок на обращение в суд пропущен, суд не вправе отказать в принятии искового заявления. ( Однако, судья может назначить только предварительное с/з, чтобы ответчик мог заявить о пропуске срока ИД, в этом случае производство по делу будет прекращено. если ответчик заявляет о пропуске ИД во время предварительного с/з, но суд уже назначил дату с\з, дело рассматривается по существу, а ходатайство рассматривается перед вынесением решения.)

Суд также не может отказать в удовлетворении исковых требований, если они обоснованы и законны, но пропущен срок исковой давности, потому как в соответствии с ч.2 ст199 ГК РФ: исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворени исковых требований. Если сторона, пропустившая срок не докажет, что срок был ею пропущен по уважительной причине. (В этом случае суд может вынести решение о восстановлении пропущенного срока).

если Ваша УК обратится в суд, ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности должны заявить все ответчики (если в квартире зарегистрировано и проживает несколько чеовек или в случае когда речь идет о нескольких собственниках), потому что согласно положений п. 10 Постановления Пленума ВС РФ о некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности:

в силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

также обращаю Ваше внимание на то, что ч.2 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома освобождены собственники помещений:

— в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

— в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

Собственники помещений в таком многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома со следующего месяца после принятия решения об изъятии земельного участка.

Если после вынесения решения о признании дома аварийным, Вам продолжают производить начисления за капитальный ремонт, Вам необходимо написать заявления в региональный фонд капремонта и обязательно указать в них свои банковские реквизиты, на которые необходимо осуществить возврат денежных средств.