Как оформить квартиру на другое лицо, если дом еще не сдан?

У меня договор ДДУ, дом ещё не сдан, у застройщика процедура наблюдения, но мне нужно быть юридически чистой  (т.е. Не иметь никаких сделок с недвижимостью). Как быть?

Передать квартиру другому лицу по цессии? Будет это с юридической точки зрения сделкой с недвижимостью или нет? Чем это закреплено?

Или расторгнуть договор ДДУ с последующим переоформление на другое лицо, но как это сделать в процедуре наблюдения дабы не потерять квартиру?
Просить письменного разрешения у конкурсного управляющего на заключение договора с другим лицом или в арбитражном суде?