Общая и жилая площадь квартиры - в чем разница?

В 1994 году я вселился в двухквартирный типовой  коттедж в квартиру площадью 97 кв. м, которые указаны в правоустанавливающих документах на приватизацию жилья. И вот недавно в договор о предоставлении коммунальных услуг вместо фигурировавшей в квитанциях прежде строчки «жилая площадь» появилась другая – «общая жилая площадь». Теперь мне начисляют сумму не за 97 кв. м, а за 162,5 кв.м, в которые кроме квартирных метров вошла еще площадь гаража и подсобного помещения.

Правомерны ли действия коммунальщиков и в чем разница между понятиями «общая жилая площадь» и просто «жилая площадь»?