Подписание договора на управление надземным гаражом-стоянкой с УК

Добрый день! Отказываюсь подписывать договор на управление надземным гаражом-стоянкой с УК, так как в перечне услуг и работ по управлению, эксплуатации, содержанию и текущему ремонту общего имущества стоянки включён пункт «Организация охраны стоянки». Против этого пункта ничего не имею против, просто хотелось бы, чтобы в договоре были прописаны четко функции и ответственность данной услуги. Также не устраивает цена за данную услугу, считаю, что она слишком завышена. Кроме этого, УК отказывается мне выдать пропуск для проезда на мое машиноместо без подписи в договоре на управление надземным гаражом-стоянкой. Как получить пропуск и могу ли я не подписывать договор и оплачивать услуги оказываемые УК кроме Охраны.