Может ли наследник отказаться от заключения основного договора?

Question

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.

Недавно у меня умер папа. В наследство через нотариуса я ещё не вступила. Незадолго до смерти папа заключил как покупатель предварительный договор купли-продажи земельного участка. Мне этот участок не нужен.

Могу ли я как наследник отказаться от заключения основного договора купли-продажи или нет?

Александр Фролов · Accepted Answer

Здравствуйте!

По общему правилу в имущественных правоотношениях вы замещаете своего отца. Соответственно Вы приобретаете права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи земельного участка. В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации («Наследство»), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не исключено что Вы как правопреемник имеете право отказаться от заключения основного договора. Все зависит от положений предварительного договора на этот счет. Но следует иметь в виду, что чаще всего по предварительному договору покупателем уплачивается предоплата в виде аванса или задатка. Если это имеет место быть в Вашем случае, то при отказе от договора аванс может быть Вам возвращен, а задаток нет, он в соответствии с положениями ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации остается у продавца.

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте!

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

То есть, вступив в наследование, Вы возлагаете на себя обязательства по заключенному Вашим отцом предварительному договору купли-продажи земельного участка.

При этом, Вам следует знать, что согласно части 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договр, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

То есть, если продавец не будет настаивать на заключении основного договора купли-продажи, то предварительный договор прекратит своё действие. Однако, если продавец будет настаивать на заключении основного договора купли-продажи, то он в соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ может обратиться в суд с требованием об обязании Вас заключть основной договор купли-продажи.

Вообщем, внимательно прочитайте предварительный договор и особенно его пункты об ответственности покупателя за отказ от заключения основного договора купли-продажи.