Хотим увеличить свою жилплощадь за счет коморки, находящейся рядом с нашей квартирой в подъезде, которой пользуется только наша семья. Как сделать это на законных основаниях?

Надежда, помещение каморки является нежилым помещением, поскольку не было переведено в жилое в порядке ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Техническая документация на данное помещение в БТИ отсутствует, и изготовить ее можно лишь по заявлению собственника. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного, у Ваших родителей имеется правовая возможность оформления в собственность помещения каморки при наличии согласия на это со стороны остальных собственников помещений данного многоквартирного дома. Кстати, муниципалитет в лице Администрации района не вправе в единоличном порядке разрешить этот вопрос, поскольку не является единоличным собственником мест общего пользования данного дома.

Также, по инициативе любого из собственников может быть проведено внеочередное общее собрание. В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, первым Вашим действием по оформлению помещения каморки является включение в повестку дня общего собрания вопроса о возможности передачи данного помещения в собственность Ваших родителей.

Следует заметить, что в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При нежелании либо невозможности инициировать внеочередное проведение общего собрания можно обойти квартиры с желаемым решением и собрать подписи собственников.

Следующим этапом будет обращение в Комитет городского хозяйства Администрации города (у нас он так называется) с заявлением о переводе данного помещения в жилое в порядке ст. 23 ЖК РФ. После осуществления перевода будет изготовлена техническая документация на жилое помещение в БТИ. В дальнейшем останется лишь оформить его в собственность путем получения соответствующего судебного решения.

Вышеописанная методика является технически сложным и длительным по времени способом достижения Вашей мечты. Однако, исходя из требований действующего законодательства, иной возможности оформить каморку Вы не имеете.