Статус дорог в ИЖС. Помощь в установлении сервитута.

Здравствуйте Сергей !

В прилагаемых к вопросу сообщениях Вам предлагается заключить соглашение о частном сервитуте, что и я Вам рекомендую сделать.

Основываясь на п. 3 ст. 274 ГК РФ и п. 17 ст. 23 Земельного кодекса РФ подготовьте проект соглашения о частном сервитуте. Включите в соглашение его предмет, то есть укажите, что лицу предоставляется право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Включите в сервитут следющие условия:

кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут;

сведения о сторонах соглашения (полное наименование, ОГРН, ИНН);

цели и основания установления сервитута;

срок действия сервитута;

размер платы;

обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату.

Представьте с сопроводительным письмом – требованием председателю ТСН проект соглашения. Если он откажеться от писания соглашения, то необходимо устанавливать частный сервитут в судебном порядке.

Подготовьте и подайте в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает. Однако, письмо – требование с предложением собственнику земельного участка нужно приложить к иску в целях подтверждения, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто.

При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов проезда к земельному участку. Сервитут должен быть для Вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование земельного участка. В пункте 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 разъяснено, что если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута

В иске обоснуйте, чем вызвана необходимость установить сервитут и как его отсутствие лишает вас возможности пользоваться собственной недвижимостью. Приведите в иске сведения об участке, в отношении которого нужно установить сервитут, цель установления сервитута, размер предлагаемой платы, срок действия сервитута и другие условия, на которых вы хотите установить сервитут. Укажите на тот факт, что вы обращались к собственнику земельного участка с предложением установить сервитут, но соглашения не достигли.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ такой иск подаётся в суд по месту нахождения земельного участка, в отношении которого вы хотите установить сервитут.

Спасибо, но почему мы должны платить за проезд?

Потому, что земля в собственности иного лица, а Вы хотите использовать её для своих целей.

То есть я купил участок в ижс и теперь, чтобы мне там жить нужно подлетать к нему, минуя дороги?

В своем вопросе Вы не указали следующие существенные обстоятельства:

земельный участок у Вас сформирован и находится в Вашей индивидуальной собственности?

ТСН сформирован собственниками самостоятельных земельных участков или собственниками долей единого земельного участка?

конкретно в чьей собственности находится земельный участок (либо чать земельного участка) на который следует установить сервитут для подъезда к Вашему земельному участку?

Спасибо за ответ.

Я собственник участка. У меня ипотека до 30 года.

Участок 5 соток ижс. Мы судились против не законного создания ТСН! Безуспешно за 2 дня до застдания, документы переделали под требования законов.

Сейчас нам закрыли основной проезд. Дороги безхозные, зимой не чистятся, летом не обслуживаются. Газ так же нам не проводят из за дорог. Столбы стоят но освещение не ставят. Как нам быть???

Предлагать ТСН заключить соглашение о сервитуте или вступить в ТСН