Аннулировать итоги общего собрания собственников многоквартирного дома. Возможно ли?

Question

Здравствуйте уважаемые юристы! У нас в многоквартирном панельном доме прошло общее собрание. После многих лет "застоя" явное оживление, и оптимизм. Но такая проблема. В руководящие органы дома вошли всё те же люди, и вот по истечении нескольких месяцев (три месяца) одни личностные разборки внутри Совета дома, массовое создание жалоб, конфронтация с управляющей компанией, и в конечном итоге движуха есть, а проблемы дома не решаются, но мало того, всё запуталось окончательно. Можно выразить недоверие к Совету дома, и в конечном итоге так и сделаем, это огромный объём работы по выражению недоверия к "новым-старым" активистам, и жилищный кодекс это позволяет. Но придётся самим проводить новое общее собрание практически "с нуля". Вопрос такой. В Протоколе общего прошедшего собрания, который ушёл для изучения в управляющую компанию, а затем в областную ГЖИ, и видимо уже архивирован, там не хватает важного приложения. Это фотографии подъездов с объявлениями о проведении общего собрания. Просто никто не заметил в таком толстом "кирпиче" прошитых документов этой оплошности. И управляющая пропустила, и ГЖИ тоже пропустила. Могу ли я написать письмо в ГЖИ и обратить внимание, что в Протоколе общего собрания собственников отсутствует важное приложение, являющееся неотъемлемой частью всех документов и аннулировать итоги собрания? Или итоги собрания не поддаются опровержению? Спасибо за участие и любую поддержку.

Виктория Кочеткова · Accepted Answer

Здравствуйте!

Недавно Верховный суд РФ рассматривал дело, где УК в одностороннем порядке признала ничтожными размер тарифов коммунальных услуг, которые были установлены общим собранием собственников.

ВС РФ указал на то, что если собственники жилья на общем собрании установили эти тарифы, а УК с ними не согласна, то действовать она должна через суд, где доказать, что размер тарифов экономически необоснован.

Считаю, что здесь по аналогии, собрание собственников жилья сделало выбор, есть какие-то недочёты, если вы не согласны, обращайтесь в суд.

ГЖИ или УК не могут отменить в одностороннем порядке, то что было принято общим собранием собственников.

Aleksey Kuznetsov · Answer

Виктория здравствуйте. Да, юридический смысл понятен. Тогда конечно если выбирать между судебными разборками и новым общим собранием с белого листа, то выберу второе. Спасибо Вам большое за прояснение ситуации и за разрешение этой проблемы. Не знали, с какой стороны зайти и начать действия.

Виктория Кочеткова · Answer

Из собственного опыта: Подавали в суд, чтобы признать протокол общего собрания собственников жилья недействительным.

Протокол был составлен, что в определенную дату на очном собрании присутствовало 2/3 собственников жилья, на котором приняли решение......

У нас МКД, огромный дом, на очном собрании собираются из 400 собственников, не больше 20. Всегда приходится проводить заочное голосование.

И, конечно, в суде доказали, что никакого очного собрания не было вообще, тем более указан адрес проведения в каком-то административном здании, куда вряд ли бы собственники вообще направились, они не могут во дворе дома собраться, а бегать по району не будет тем более.

Елена Макей · Answer

Добрый день, Алексей!

Ситуация довольно типичная, когда УК и ГЖИ удобно "не заметить" нарушения в порядке оповещения собственников о проведении Общего собрания МКД. И принимают, увы, такие протоколы как действительные, решения считают законными.

Обычно делается расклейка объявлений на стендах или досках в подъезде и у входа в подъезд, возможна и рассылка сообщений в чате дома. Собственник - инициатор собрания обязан сделать это не позднее чем за десять дней до даты проведения ОС.

Чтобы не было оснований для обращения в суд в связи с ненадлежащим оповещением, ОС необходимо принять решение о способе направления таких сообщений на будущее: например, о размещении сообщения в определенном помещении данного дома, доступном для всех собственников, либо в нескольких помещениях ( часть 4 статьи 45 ЖК РФ).