Имущественный спор. Выделение доли в натуральном виде.

Question

Добрый день!

Вопрос. Может ли отец потребовать выплатить ему его долю?

Была квартира. Три доли по 900 тыс.

Квартиру продали. Купили дом.

Дом оформили на меня.

Теперь отец говорит, что если я попрошу его уйти (по семейным разногласиям), он подаст в суд и меня обязуют вернуть его долю из квартиры, так она пошла на покупку дома.

Елена Макей · Accepted Answer

Добрый день, Анастасия!

Если ваш отец намерен подать в суд исковое заявление о признании права с требованием о признании права общей собственности и о выделении доли в жилом доме, то он должен доказать следующие юридически значимые обстоятельства:

- достижение соглашения между вами о покупке общей собственности;

-вложение собственных денежных средств в приобретение объекта недвижимости и размер такого вложения;

- намерение отца изначально получить данное имущество (долю в общей собственности).

Также будет иметь значение, являлась ли вы членами одной семьи на момент приобретения недвижимости. И участие отца в несении расходов на содержание дома.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения ( пункт 4 статьи 244 ГК РФ). Это относится к жилому доме, так как он не может быть разделен.

Я рекомендую урегулировать спор в досудебном порядке. Например, согласовать с отцом график возврата ему денежных средств, внесенных в счет приобретения дома. Либо предоставить отцу иное жилое помещение с его согласия.