Как продать комнату в общежитии, купленную с участием материнского капитала?

Question

Здравствуйте! Хотим продать комнату в семейном общежитии, приобретенную с участием материнского капитала за двоих детей. Дедушка планирует выделить доли этим двум внучкам в своей квартире, где он один проживает. Подскажите пожалуйста, возможно ли это и как лучше поступить дедушке, подарить доли ? Обязательно ли обращаться к нотариусу при дарении доли внучкам?

Елена Макей · Accepted Answer

Добрый день, Галина!

На совершение сделок по продаже имущества, приобретенного на средства маткапитала, собственниками которого являются несовершеннолетние, необходимо согласие органа опеки (ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Но я думаю, что согласие будет получено, так как права детей не нарушаются, их жилищные условия будут улучшены. Но вас могут обязать внести на счет детей средства от продажи их долей. Проконсультируйтесь в райотделе соцзащиты населения заранее, до регистрации сделок. Каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Регистрация договора дарения у нотариуса не требуется, так как это выделение единственным собственником доли в имуществе, а не продажа/дарение уже существующей доли.

Галина Федорова · Answer

Большое спасибо за ответ!

А если выкупить у дедушки часть его квартиры , тогда могут обязать внести на счет детей средства от продажи их долей? Слышала, что покупку (наделение детей долями) нужно совершать в момент продажи недвижимости, так ли это расскажите пожалуйста поподробнее и можно ли обойтись без нотариуса?

Елена Макей · Answer

Галина, если будет сделка по покупке долей, все зависит от суммы, потраченной на покупку нового жилья после продажи прежнего. Но опека может обратить внимание, что продавец - близкий родственник. Хотя это не влияет на правоотношения продавца-покупателя.

Если дети выступают в качестве покупателей, то оформление сделки у нотариуса не требуется, при отчуждении - требуется (ч. 2 статьи 54 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Порядок действий при взаимодействии с органом опеки:

вы подаете заявление о выдаче разрешения на сделку по продаже жилья ( образец можно получить в органе опеки);
представляете документы на жилые помещения, по которым будут заключаться договоры купли-продажи ( выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документы, Единый жилдокумент ( в Москве). Также у вас могут запросить дополнительно ряд технических документов;
в течении 15 дней получаете согласие органа опеки (бессрочное или на определенный срок). Будет ли одновременное проведение сделок либо выделение доли в новой квартире после продажи прежней, решает орган опеки.