Могут ли в сложившейся ситуации взыскать задолженность за содержание аварийного жилья через суд?

Здравствуйте Ирина.

Не совсем понятны обстоятельства Вашего вопроса.

С одной стороны Вы пишите: "УК подала исковое заявление мировому судье о взыскании денежных средств за содержание аварийного жилья и насчитали за все 3 года, хотя семья уже не жила там".

С другой стороны указываете: "семья договор с УК заключать не стала и через 4 месяца переехала с муниципального жилья".

В любом случае, если Вы проживали в квартире по договору социального найма, то в силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ обязаны были своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Действующее законодательство не связывает факт признания жилого помещения непригодным к проживанию с освобождением жильцов такого дома от внесения ими платы за содержание жилья и платы за коммунальные услуги. Признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о непроживании в нем жильцов, о расторжении в отношении занимаемых квартир договоров социального найма.

В период признания дома аварийным Вы пользовались жилым помещением и коммунальными услугами, а значит, обязаны были вносить плату за данные услуги.

Согласно части 3 статьи 84 ЖК РФ. в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, если Вы фактические выехали из жилого помещения и сдали его в установленном порядке наймодателю, то с момента выезда и сдачи жилого помещения Вы не обязаны были оплачивать квартплату и ЖКУ.

По смыслу части 3 статьи 30, части 1 статьи 36, пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, части 1 статьи 162 ЖК РФ отсутствие договора с УК не является основанием для освобождения от оплаты за содержание жилья.

С момента как появилась УК через 4 мес. Семья съехала с муниципального жилья и сдала комнату, с тех пор прошло 3 года и сейчас УК подала в мировые судьи о выдачи судебного приказа о взыскании денежных средств, и насчитали сумму за все 3 года что семья не жила там

Вам необходимо написать заявление на отмену судебного приказа. Если вы сдали квартиру, не жили, то и оплачивать не должны.

Здравствуйте! Сам по себе факт признания дома аварийным не означает, что автоматически должно быть прекращено выполнение некоторых работ на доме. До переселения всех жильцов из аварийного дома обязанности управляющей компании по соблюдению параметров и условий, которым в целях безопасности людей в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома, сохраняются. Возможно, наоборот, такое состояние дома требует больше работ и услуг для его содержания.

Таким образом, собственники и наниматели жилых помещений в аварийном и подлежащим сносу доме обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Не совсем понятна ситуация со сроками, указанными вами.

Важно, что срок исковой давности для взыскания- 3 года с момента, когда УК узнала о нарушении права, то есть со дня, следующего за днем, когда вы должны были произвести оплату за коммунальные услуги соответствующего месяца. Если этот срок пропущен, то взыскать коммунальные платежи не получится.