18+
Продление краткосрочного договора найма помещения
Добрый день!
Собственник сдает жилое помещение на срок 11 месяцев - до 02 Июля 2024. Отношения между собственником и нанимателем положительные.
В соответствии с договором, срок такого договора прекращается через 11 месяцев, условия по автоматической пролонгации в договоре нет, что по мнению собственника подпадает под диспозицию ст. 683 ГК РФ.
Наниматель изъявил желание продлить договор.
Собственник не возражает, но опасается, что при подписании дополнительного соглашения на такой же срок, договор найма станет долгосрочным, т.е. дольше 12 месяцев, что повлечет правовые последствия которые помешают собственнику реализовать свои права на сдачу жилья на иных условиях и на иные сроки.
Как собственнику оформить договор найма для того, чтобы он не стал долгосрочным?
Достаточным ли будет подписание нового договора найма на 11 месяцев в течение / (или после - это важный момент?!) окончания действия нынешнего договора найма + нового акта передачи жилого помещения собственником нанимателю с обязательным приемом жилого помещения собственником от нанимателя по старому договору найма?
Спасибо!
Ольга Глотова
02 июня 2024, 13:31
Эксперт
Здравствуйте! 02 июля 2024 года оформите акт приема -передачи жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора. 03 июля 2024 года подпишите новый договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев и составьте к нему акт приема- передачи квартиры.
Вадим Юрьевич
02 июня 2024, 13:41
Эксперт
Здравствуйте.
Для того, чтобы договор найма жилого помещения остался краткосрочным и к нему применялись положения ч. 2 ст. 683 ГК РФ, не желательно продлять действующий договор.
Рекомендую с 3 июля 2024 заключить новый договор краткосрочного найма (на срок до одного года) и вместе с новым договором оформить новый Акт передачи жилого помещения собственником (наймодателем) нанимателю.
В Гражданском кодексе РФ отсутствует норма о сдаче жилого помещения нанимателем наймодателю по Акту после окончания срока договора найма. Такое условие может присутствовать в договоре найма. Поэтому, оформление Акта не обязательно, но желательно, чтобы избежать спорных моментов по имуществу квартиры. Если решите оформлять Акт передачи квартиры нанимателем наймодателю, то такой Акт оформляйте 2-м июлем 2024 г.
Анонимно
03 июня 2024, 10:15
спасибо, все понятно!