18+
Наниматель не съехал после окончания договора найма. Что делать?
Добрый день, прошу совета.
Краткосрочный договор найма квартиры (11 месяцев) закончил свое действие 02 Июля 2024.
04 Июля 2024 квартира была передена наймодателю на основании акта приема-передачи, в котором были отражены недочеты и обязаность нанимателя устранить такие недочеты посредством привлечения профессионального клининга в течении 7 дней. Этот срок истек, недочеты не были устранены.
За день до окончания договора, т.е. 01 Июля 2024 наниматель перевел наймодателю сумму, равную стоимость найма квартиры за месяц руководствуясь своей инициативой.
Ни устно, ни письменно, наймодатель не высказал желание перезаключить договор найма на новый срок.
Учитывая сложное положение нанимателя который не позаботился о найме иного жилья, наймодатель пошел навстречу и 16 Июля 2024 разрешил нанимателю проживание в квартире до 01 Августа 2024, с обязательством привести квартиру в надлежащее положение в этот срок. Наймодатель также произвел возврат средств нанимателю за 1 день проживания для предотвращения ситуации, в которой договор найма становится долгосрочным (т.е. срок найма превышает 12 месяцев).
16 Июля 2024 произошла беседа с нанимателем, который посетовал на "неудобства и хлопоты, связанные с поиском другого жилья" и в связи с чем он "сделает все от него возможное, чтобы сьехать в срок", но не взял на себя такие обязательства.
Также 16 Июля 2024 наймодатель направил нанимателю письменное уведомление с указанием того, что (1) договор найма окончил свое действие, (2) квартира передана наймодателю 04 Июля 2024 посредством акта приема-передачи, о (3) необходимости покинуть квартиру до 23.59 31 Июля 2024, (4) полтверждение произведенного возврата средств за 1 день, что подтверждает возмещение нанимателем наймодателю за проживание в квартире в период с 02 Июля 2024 по 31 Июля 2024.
Таким образом, у наймодателя есть обоснованные опасения, что наймодатель, может не сьехать в установленный срок.
Реализуя свое право в соответствии с договором, наймодатель планирует (1) войти в квартиру 01 Августа 2024, (2) сменить замки и (3) принять возможное имущество нанимателя на ответственное хранение до проведения сверки расчетов. Наймодатель планирует иметь с собой 2х свидетелей и вести неприрывную видеосьемку для недопущения обвинений в порче или присвоении имущества нанимателя. Одновременно, в соответсвии с договором, наймодатель направит нанимателю уведомление в котором будет указано, что (1) его имущество принято на ответственное хранение, (2) укажет на то, что оно будет возвращено нанимателю, (3) указание на необходимость проведения сверки расчетов и проведение мероприятий по устранению недочетов квартиры за счет средств нанимателя из средств страхового депозита.
Допустил ли наймодатель передачу квартиры нанимателю, принятую ранее от нанимателя, разрешив наймодателю пребывания в квартире до 23:59 31 Июля 2024? Если да, каковы необходимы действия для устранения последствий такого действия? Надо ли подписывать еще один акт приема передачи 01 Августа, а в случае отсутствия жильца но наличия его имущества - указать в уведомлении необходимость прибыть для подписания такого акта?
О чем еще наймодателю стоит позаботиться для проведения вышеуказанных мероприятий без нарушения прав нанимателя и требований закона?
Спасибо!
Вадим Юрьевич
18 июля 2024, 15:39
Эксперт
Здравствуйте.
Для полного и правильного ответа не понятны следующие существенные детали:
1) "наймодатель пошел навстречу и 16 Июля 2024 разрешил нанимателю проживание в квартире до 01 Августа 2024". Каким образом было оформлено такое разрешение?
2) "01 Июля 2024 наниматель перевел наймодателю сумму, равную стоимость найма квартиры за месяц", "Наймодатель также произвел возврат средств нанимателю за 1 день проживания". Я правильно понимаю, что Вы приняли от нанимателя денежные средства за 30 дней проживания в июле?
1. На мой взгляд, если Вы приняли от нанимателя денежные средства за 30 дней проживания, то Вы фактически вступили в нанимателем в правоотношения по найму жилого помещения. При этом, не имеет значения оформление передачи квартиры, так как Вы сами не потребовали от нанимателя оформление акта прима - передачи квартиры.
Если Вы не хотите взаимоотношений с нанимателем по найма квартиры, то возвратите ему уплаченные им денежные средства, как ошибочно Вам перечисленные (укажите об этом в переводе).
Если Вы не заключали с нанимателем новый договор найма и не оформляли акт приема-передачи квартиры, то нет необходимости оформлять "еще один акт приема передачи 01 Августа".
В случае отсутствия жильца, но наличия его имущества - укажите в уведомлении о необходимости прибыть для подписания такого акта.
Если наниматель не прибудет, то в присутствии 2-х очевидцев и при видеосъемке опишите имущество и (при возможности) упакуйте его.
Анонимно
18 июля 2024, 16:10
Здравствуйте!
Спасибо за развернутый ответ. По сути Ваших замечаний -
Разрешение было оформлено в виде уведомления, направленного на эл. почту нанимателю. Такой способ уведомления указан в договоре найма, прекратившего действие 02 Июля 2024. В приложении текст уведомления.
Да. Мы руководствовались тем, что между нами может не быть договорных отношений в виде договора найма, но мы имеем право быть компенсированными за срок пребывания прошлого нанимателя, который попал в подобную ситуация (хотя, по сути, он просто переложил свои жизненные проблемы на наши плечи переведя средства, а потом указал, что ему просто некуда сьехать).
Мы разрешили проживание нанимателю до 01 Августа посредством уведомления от 16 Июля и не хотим продолжать сотрудничество после этой даты.
Формально, "чья сейчас квартира" - в найме у бывшего нанимателя, или у наймодателя, в соответствии с актом приема-передачи от 04 Июля 2024?
Мы опасаемся, что 11 месяцев по договору найма + 1 месяц без договора могут привести к возникновению права на долгосрочное арендное право.
Мы опасаемся, что бывший наниматель не покинет помещение 01 Августа, а также не приведет помещение в надлежащее состояние. Этим объясняется вопрос о необходимосте акта приема-передачи, для фиксации не приведения квартиры в надлежащее состояние, в связи с чем средства залога будут использоваться для профессионального клининга.
Очень прошу Вашего совета.
Вадим Юрьевич
18 июля 2024, 17:04
Эксперт
Значит предложите ему подписать договор найма на 25 дней и оформить акт передачи квартиры "задним числом" с 5 июля. 30 июля примите у него квартиру по акту.
Анонимно
19 июля 2024, 17:29
спасибо!