Как обязать человека вернуть долг, подтвержденный нотариальным соглашением?

Question

Здравствуйте!

Дал человеку денег на первоначальный взнос ипотеки в размере двух миллионов. От него получил соглашение нотариальное, что он обязуется по закрытию ипотеки отписать мне половину квартиры.

Сейчас он её выставил на продажу, тем самым нарушает данное мне соглашение. Как быть в данной ситуации?

Как можно применить в данном случае статью об использовании чужих средств для взыскания процентов от моих двух миллионов?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте

Не совсем понятно, что означает "отписать мне половину квартиры". Я сомневаюсь, что нотариус мог удостоверить такое соглашение.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты подлежат уплате в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки. Однако, в своем вопросе Вы не указали, что между Вами и человеком возникли денежные обязательства по возврату Вам денежной суммы.

Без изучения заключенного Вами соглашения сложно правильно ответить на Ваш вопрос. Но в любом случае, если контрагент по заключенному соглашению нарушает условия соглашения, то направьте ему претензию с требованием исполнения взятых на себя обязательств.

А в случае неисполнения Вашего требования, обращайтесь в суд с иском, вытекающим из статьи 12 ГК РФ, в том числе: о присуждении к исполнению обязанности в натуре; взыскании убытков (при их наличии) или другими требованиями.

Елена Макей · Answer

Добрый день!

Если квартира в данный момент продается, то вы вправе заявить о том, что выдали продавцу задаток (ст. 380 Гражданского кодекса РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка и возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В вашем случае вы должны доказать, что имели место договорные отношения и факт их нарушения.