Порядок приобретения недвижимости по наследству

Question

Добрый день!

Вот такая ситуация: в 80-х годах у женщины Татьяны и ее родной сестры была квартира в равных долях.

Моя мать была сирота, Татьяна заменила ей мать, но она ее не удочеряла. Татьяна оставила в ее пользу завещание, после ее смерти 13 сентября 1999 года она (моя мать) приняла долю в квартире.

Сестра Татьяны умерла 1 августа 2000 г, у нее никого не было.

Моя мать в сентябре 2000 вселилась в квартиру, жила в ней, сделала ремонт несколько раз, платила налоги и коммуналку.

В 2003 я родилась у мамы, мы жили с ней вдвоем, отец меня не признал. В 2019 моя мать умерла. Я так и живу в квартире. Плачу за всю квартиру, долгов нет. Долю матери оформила на себя. Сейчас думаю переехать в другой город и продать квартиру, в нашем совсем нет работы.

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, ведь доля вторая никому не нужна. Только сомневаюсь что мне дадут ее оформить на себя, я собственник только 5 лет, думаю что надо было оформить ее на маму пока она была жива, а я бы по наследству ее получила. А теперь что можно сделать, есть ли какие-то варианты?

Ольга Глотова · Accepted Answer

Здравствуйте, исходя из вашего рассказа 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру (доля сестры женщины, оставившей по наследству 1/2 долю вашей матери) является выморочным имуществом.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

То есть , с момента смерти 1 августа 2000 года данная доля считается принадлежащей на праве собственности РФ/ муниципальному образованию. Однако, как следует из вашего описания свои права на наследство в отношении указанной доли каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Ваша мама, а потом и вы владели всей квартирой, несли бремя содержания, при этом владели непрерывно (вы не пишите, что покидали указанную квартиру) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Кроме того, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Вы универсальный правопреемник, поэтому к периоду вашего владения присоединяется время владения долей вашей мамой. Поэтому, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 1/2 долю в квартире в связи с приобретательной давностью.

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте!

Доля умершей "сестры Татьяны" является выморочным имуществом. Указанная доля должна перейти в муниципальную собственность.

Действующее гражданское и жилищное законодательства не содержит правового регулирования Вашей ситуации, но попробую поразмышлять над разрешением данной ситуации.

В своем вопросе Вы не указали, какая общая площадь жилого помещения и сколько комнат в квартире. Кроме того, Вы не сообщили, сколько человек зарегистрировано по месту жительства в данной квартире. А эти обстоятельства имеют существенное значение.

Если орган местного самоуправления оформит право собственности на долю и квартира имеет 2 и более комнаты, то орган местного самоуправления может выделить доли в натуре в данной квартире и свою долю передать кому-либо для проживания по договору социального найма. Хотя этот вариант не бесспорен.

Если же квартира однокомнатная, то теоретически орган местного самоуправления может может передать свою долю проживающим к квартире лицам по договору социального найма с целю её дальнейшей приватизации. Этот вариант также не бесспорен с точки зрения действующего законодательства.