Как получить жилье по социальному найму?

Здравствуйте!
Прежде всего, Вы не указали причину, по которой было отказано в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
В случае отказа, Вы вправе подать исковое заявление о понуждении к заключению договора социального найма.

Как показывает практика, договор обяжут заключить с большей долей вероятности, если Вами будет доказано:

• наличие решения Уполномоченного органа о предоставлении (обмене) жилого помещения (копией решения, ордером, архивной выпиской и т.п.)

• вселение в жилое помещение в установленном порядке в качестве Нанимателя или члена семьи Нанимателя и пользование жилым помещением (копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, свидетельством о регистрации по месту проживания, справкой, письменным согласием Нанимателя на вселение члена семьи, свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении, свидетельскими показаниями и т.п.)

• выполнение обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, в том числе оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг (платежными поручениями, квитанциями и т.п.)

• в случае вселения в качестве члена семьи Нанимателя - факт смерти или выбытия Нанимателя из жилого помещения (свидетельством о смерти, свидетельством о расторжении брака, копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, заявлением Нанимателя о выбытии из жилого помещения, согласием Нанимателя на заключение договора социального найма с членом семьи и т.п.)

• обращение к Наймодателю с требованием заключить договор социального найма жилого помещения в установленном законом порядке (заявлением и т.п.)

• уклонение или отказ Наймодателя от заключения договора социального найма жилого помещения (перепиской сторон, уведомлением, отказом, неполучением ответа в установленный срок и т.п.).

Вместе с тем, отмечу, что возможен отказ в удовлетворении требований. Как показывает судебная практика, данные причины могут быть выражены в следующем:

• Истцом не доказано наличие решения Уполномоченного органа о предоставлении (обмене) жилого помещения (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2022 N 88-28960/2022, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2020 по делу N 88-17690/2020)

• Истцом, в отношении которого отменено решение о признании безвестно отсутствующим, не получено согласие законных жильцов на перемену первоначального нанимателя (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 26.06.2019 по делу N 33-10791/2019)

• Проходная (смежно-изолированная) комната является неизолированным жилым помещением, которое в силу действующего законодательства не может быть предметом договора социального найма (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-55839/2018)

• Наниматель обеспечен жильем на основании бессрочного договора пользования и находится на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма, оснований для предоставления ранее переданного на условиях договора безвозмездного пользования жилого помещения на условиях социального найма во внеочередном порядке не имеется (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2018 по делу N 33-54720/2018)

• Имеются расхождения по площади жилого помещения между ордером и кадастровым паспортом из-за выполненного Нанимателем самовольного переустройства и перепланировки без соответствующего разрешения (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.01.2024 N 88-2003/2024)

Здравствуйте!

Для того, чтобы чтобы встать на учет нуждающихся в в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в местной администрации, Вы должны отвечать двум критериям:

1) во-первых: являться малоимущей. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

2) во-вторых, должны иметь обеспеченность жильем менее учетной нормы, установленной в данном населенном пункте. Так, согласно ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

"Прописка" не может быть ограничением для принятия Вас на учет нуждающихся, но может быть основанием для отказа местной администрации в приеме от Вас документов для постановки на жилищный учет ввиду не подтверждения своего права обращать именно в этот орган местного самоуправления (то есть по месту жительства). Рекомендую Вам зарегистрироваться по месту пребывания, чтобы подтвердить свое проживание именно в данном населенном пункте.

Приговора или решения?

Могу. Звоните

Обжалование приговора можете помочь человеку малоимущему без предоплаты?

Здравствуйте можно ваш номер телефона?

Куда звонить? Номер телефона не указали