Улучшение жилищных условий на основании непригодности жилья для проживания

Question

Здравствуйте!

Произошла поистине неприятная ситуация:

Моя семья владеет земельным участком с расположенным на нём объекте жилого назначения - "жилая дача" в течении пяти лет.

В 2020 году, мы были вынуждены покинуть наше прежнее жилье в связи с отсутствием права собственности на него и с полученной нами доли от его продажи, мы решили купить первый попавшийся вариант, который имел статус жилого (для прописки, и возможно, проживания на нём).

Спустя время наша семья убедилась в том, что "это не наше" как минимум из-за непригодности этого земельного участка и дома для всесезонного проживания: Коммуникации - нет газоснабжения дома (труба за калиткой, а прокладывание газа до дома + оборудование - для нас неподъемны), нет горячего водоснабжения, канализация отсутствует, холодная вода - от колодца; Жилплощадь по документам - 8 кв.м (семья из трёх человек, норматив по области - 16 кв.м/человек).

Также стоит добавить, что нам принадлежит единственный доступом к участку - тропа шириной 1м и длинной в 80м, т.е. нет подъездного пути ни с какой из сторон, мы уже пробовали делать сервитут, но было установлено что его негде прокладывать

Исходя из этого, мы решили с помощью суда добиться улучшения жилищных условий на основании непригодности жилья (имеется заключение экспертной организации).

И так год за годом в течении трёх лет мы получали отказ за отказом.

Последний суд также закончился отказом на основании наименования дома, находящегося на земельном участке - "Жилая дача", при этом назначение - Жилой (отмечу, что мы прописаны без проблем и каких-либо вопросов к нам). Все данные по наименованию и назначению я взял из ЕГРН.

Наши обращения в администрацию района приводили к отказам и переводу в суд. Откровенно говоря, у нас опустились руки.

Можно ли что-то ещё сделать с этой ситуацией, кроме как продать земельный участок?

Данное решение пока не рассматривали, из-за того что несмотря на площадь в 12 соток, у нас нет подъезда в следствие чего цена участка падает настолько сильно, что даже на однушку в текущих реалиях не хватит.

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

В действующем жилищном законодательстве нет такого понятия как "улучшение жилищных условий".

Есть понятие "нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", к коим в силу статьи 51 Жилищного кодекса РФ относятся:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При этом, в силу ст. 49 ЖК РФ, претендовать на признание нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма Вы можете, если признаны малоимущими или относитесь к иным категориям граждан, определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

К сожалению, Вы не указали в своём вопросе к какой категории граждан имеющих право на получение "социального жилья" Вы относитесь, а также по какому основанию, указанному в Жилищном кодексе РФ Вам было отказано в постановке на жилищный учет.

При уточнении указанной информации Вам будет дан более полный и точный ответ.