На какой максимальный промежуток времени может быть наложен арест на квартиру?

Question

Здравствуйте. У нас трёхкомнатная квартира, два года назад мама хотела её разменять на двухкомнатную с доплатой, взяла задаток в размере 400 тысяч рублей в итоге сделку запретили осуществить Минестерство образования в связи с тем, что я был несовершеннолетний, далее маму посадили в колонию общего режима на 2 года. Сейчас покупатель подаёт иск на один миллион рублей обосновывая его тем ,что все эти два года он снимал квартиру по нашей вине. Было судебное заседание, где судья присудил им половину квартиры. С решением суда мы не согласились, в данный момент судебное решение было отменено, и на квартиру наложен арест. Скажите, могут ли у нас отсудить пол квартиры? На какой максимальный промежуток времени может быть наложен орест? Можем ли мы продать квартиру?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Дмитрий !

Как я понял из Вашего вопроса, арест на квартиру наложен судом как обеспечительная мера.

Наложение ареста на квартиру является основанием для ограничения прав на недвижимое имущество, то есть объявление запрета распоряжаться недвижимым имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования, применяемое для обеспечения иска или в других целях. Арест недвижимого имущества влечет следующие ограничения в правах: невозможность его продажи, дарения, мены, сдачи в наем (аренду), залога. В связи с этим Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 28) предписана необходимость извещения соответствующего регистрирующего органа об аресте, установленном решением суда в трехдневный срок.

Таким образом, в связи с наложением ареста на квартиру, Вы не сможете её продать.
Согласно статье 144 Гражданского процессуального кодекса РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Без изучения всех материалов дела и вынесенных судебных актов сложно сказать о том, могут ли у Вас отсудить пол квартиры. Но то, что решение суда о присуждении покупалю квартиры половины Вашей квартиры отменено, должно вселять в Вас оптимизм.