Как должно быть оформлено вступление в строительный кооператив при покупке недвижимости в долгострое?

Мы решили приобрести квартиру в жилищно-строительном кооперативе. Нам пояснили, что часть суммы, которую мы заплатим, идет предыдущим владельцам квартиры, остальная сумма идет на достроительства дома. Из документов у нас на руках будет договор об инвестиционной деятельности. И мы должны вступить в кооператив. Подскажите, пожалуйста, как давно это практикуется?