Как перевести квартиру на индивидуальное газовое отопление, если некоторые соседи не дают на это свое согласие?

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Помогите, пожалуйста, разрешить проблему:

Решила перевести свою квартиру на индивидуальное газовое отопление, так как живу на первом этаже, квартира сырая, стены стали покрываться плесенью, а дети часто болеть.

Взяла разрешение у поселковой администрации, в котором сказано, что я должна оформить разрешение в конторе Межрайгаз, в Коммунальной службе оформить новый проект, но первое, что я должна сделать - это собрать подписи жильцов, разрешающие установку своего отопления.

Выяснилось, что:

1. Несколько жильцов провели уже отполение, и поэтому дали свое согласие и подписались;

2. Несколько квартир пустует, в них никто не проживает в данное время, поэтому подписей нет;

3. Трое из жителей отказываются давать свое согласие и подписывать документ, мотивируя следующей причиной: им одним придется оплачивать за отопление подъездов и подвалов.

Уже на протяжении 10 лет точно наши подъезды и подвалы не отапливаются, батареи в подъездах для видимости. Я согласна платить за отапливаемые помещения (при условии их работы).

Вопрос: для чего нужны подписи всех соседей? И что делать, если несколько соседей не дают свое согласие? Как мне уладить этот вопрос, и перевести квартиру на индивидуальное отопление?

Елена Макей · Accepted Answer

Елена, добрый день! Согласно новым Правилам оказания коммунальных услуг, действующим с 1 сентября 2012 года, расчет платы за услуги отопления индивидуального жилого помещения и отопления мест общего пользования будет производиться раздельно, то есть платить за отопление подъезда и подвала будут все собственники в зависимости от площади жилого помещения.Поэтому, услуги при их предоставлении будут оплачивать все собственники: и вы, и соседи. В аб. 3 п. 4 Правил подключения к системам теплоснабжения № 307 от 16 апреля 2012 года указано: Если подключение объекта к системе теплоснабжения в соответствии со схемой теплоснабжения возможно через тепловые сети или источники тепловой энергии, принадлежащие на праве собственности или ином законном основании лицам, не оказывающим услуги по передаче тепловой энергии и (или) не осуществляющим продажу тепловой энергии, то заключение договора о подключении осуществляется теплоснабжающей или теплосетевой организацией (исполнителем) после получения согласия указанных лиц на подключение объекта через принадлежащие им тепловые сети или источники тепловой энергии. В случае если указанные лица не предоставят согласие на подключение к принадлежащим им на праве собственности или ином законном основании источникам тепловой энергии или тепловым сетям в течение 15 дней с даты обращения теплоснабжающей или теплосетевой организации (исполнителя), теплоснабжающая или теплосетевая организация (исполнитель) обязана в течение 30 дней с даты получения заявки на подключение уведомить заявителя о возможности подключения: в иной точке подключения с учетом определения технической возможности подключения; путем уступки права на использование мощности в порядке, установленном разделом V настоящих Правил, при наличии технической возможности такой уступки. Заявитель обязан в течение 15 дней с даты получения такого уведомления сообщить исполнителю в письменной форме о выборе варианта подключения либо об отказе от подключения. В случае если в указанный срок исполнителю не поступит сообщение заявителя о выборе варианта подключения или поступит отказ от подключения, заявка на подключение аннулируется. В случае поступления в установленный срок исполнителю сообщения заявителя о выборе варианта подключения, заключение договора о подключении осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами для соответствующего варианта подключения. Раздел V. Особенности подключения при уступке права на использование мощности ( выдержки) 45. Потребители, теплопотребляющие установки которых подключены в надлежащем порядке к системе теплоснабжения, вправе снижать тепловую нагрузку добровольно и при условии отсутствия технических ограничений уступать право на использование мощности иным лицам (потребителям), заинтересованным в подключении (далее - новый потребитель). 46. Уступка права на использование мощности может быть осуществлена в той же точке подключения, в которой подключены теплопотребляющие установки лица, уступающего право на использование мощности, и только по тому же виду теплоносителя. Техническая возможность подключения с использованием уступки права на использование мощности в иной точке подключения определяется теплоснабжающей (теплосетевой) организацией. 47. Уступка права осуществляется путем: заключения между потребителем, ранее подключенным к системе теплоснабжения, и новым потребителем в установленном порядке соглашения об уступке права на использование мощности; заключения новым потребителем договора о подключении с исполнителем. Таким образом, все зависит от схемы теплоснабжения вашего дома. Возможно, реконструкция системы отопления вашей квартиры невозможна без использования общедомовых сетей, при это необходимо согласие соседей &mdash; собственников помещений МКД - о предоставлении вам права использовать общедомовые сети для ваших нужд. Иные варианты указаны: подключение в другой точке либо через других потребителей, уже подключившихся к новой системе теплоснабжения.

Артем Демченко · Answer

Ваши соседи не правы, так как оплачивать общее тепло (отопление лестничных клеток. подвалов и чердаков) по новым правилам предоставления КУ вам придется всем вместе, даже тем кто отсоединился от центрального отопления.

Елена Панова · Answer

Спасибо большое за помощь в решении вопроса.

Елена Панова · Answer

Огромное спасибо! Ваш сайт - настоящая находка для людей, нуждающихся в помощи юриста.