Захват подъездной территории

Question

В нашем доме по адресу Москва, Свободы 19 есть в одном подъезде аппендикс , закуток 20м2 появившийся всвязи с индивидуальной планировкой квартир...и вот один житель огородил этот аппендикс под себя (дверь металлическую установил)

...и объясняет это тем, что постоянный мусор и шум ему надоели и он хочет тишины!!!!

на этаже есть еще две квартиры , но они муниципальные и он говорит что являясь собственником жилья имеет право на этот предбанник...

самое интересное , что в других подъездах этого закутка нет...и он поставив дверь, делает вид подъезда как бы аналогичным остальным.

и проекта дома нет, он пропал давным давно...вообще не проверишь какая планировка должна быть?

что делать подскажите ?

кто должен демонтировать дверь, ДЕЗ или сам житель?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Анатолий !

Ответ на Ваш вопрос даёт статья 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, вынесите вопрос об ограждении жителем части общей собственности в многоквартирном доме на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома. Если собрание примет решение о неправомерности установки перегородки и её демонтаже, и если житель откажется добровольно демонтировать перегородку, то обязать его можно только через суд. Представлять интересы собственников многоквартирного дома может председатель совета многоквартирного дома или иное доверенное лицо.

Техническая документация на дом, в том числе и проект должны находиться в управляющей организации. Если там нет, то наверяка есть в БТИ (в том числе и технический план его квартиры).