Необходимо ли присутствие дарителя при оформлении доверенности от лица одаряемого на третье лицо?

Question

моя бабушка собирается подарить мне дачный участок и заключила договор с третьим лицом, чтобы он занимался всеми организационными моментами. Третье лицо попросила оформить бабушку и меня доверенности на это третье лицо ( как от дарителя и одаряемой), чтобы она могла представлять наши интересы и подготовить договор дарения. но в моей доверенности была ошибка (неправильно указан адрес участка). я пошла в другую нотариальную контору, чтобы сделать новую доверенность, но они мне отказали, т.к. дарителя со мной не было, хотя в моей доверенности ее имя никак не фигурирует. подскажите, оправданно ли мне отказали?

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Нет, неоправданно Доверенность - это односторонняя сделка. Согласно п.2 ст.154 Односторонней считается сделка, для СОВЕРШЕНИЯ которой необходимо и достаточно ВЫРАЖЕНИЯ ВОЛИ одной стороны. Оформление этой воли в виде доверенности и есть сделка.

В силу п. 1 ст. 185 ГК доверенностью признается письменный документ, выдаваемый одним лицом другому для представительства перед третьим лицом. Доверенность является односторонней сделкой, содержащей четкое указание на полномочие представителя. В юридической литературе доверенность рассматривается как способ выражения полномочия представителя "вовне", перед третьими лицами <*>. Этим доверенность отличается от договора между представителем и представляемым, в котором урегулированы внутренние отношения сторон. Неслучайно представляемый, в силу п. 1 ст. 185 ГК, вправе предоставить третьему лицу доверенность на представителя непосредственно, минуя самого представителя.

Закон устанавливает специальные требования к форме и сроку доверенности. В силу п. 1 ст. 185 ГК для доверенности обязательна письменная форма. Если доверенность содержит полномочие на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения (например, договора ренты, ипотеки), она должна быть также нотариально удостоверена, за исключением случаев, указанных в законе. Нотариальному удостоверению подлежат также доверенности, выданные в порядке передоверия (ст. 187 ГК).
К нотариально удостоверенным приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках, а также доверенность на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором гражданин находится на излечении. Доверенность на совершение вышеперечисленных действий, а также доверенность на получение представителем гражданина денежных средств с его банковского счета может быть удостоверена соответствующим банком или организацией связи (п. п. 3, 4 ст. 185 ГК).