Момент вступления в силу договора ипотеки

 Здравствуйте Артём!

Поясните пожалуйста, в дополнение к какому договору Вы заключали данное дополнительное соглашение и по поводу чего было данное доп. соглашение?

Я сейчас точные названия документов сказать не могу. Выражусь по своему.

Приобретаю квартиру. При внесении 30% от стоимости приобретаемой квартиры, я заключил договор с застройщиком. После чего, оформив договор ипотеки со Сбербанком, я заключил дополнительное соглашение с застройщиком. Доп. соглашение и кредитный договор был направлен в рег. палату. Сказали надо ждать регистрацию этих документов в течении 15 дней. От представителей застройщика, мне стало известно (письменно не уведомляли) о том, что стоимость квадратного метра в течении следующей недели в данной организации будет увеличена, и якобы оставшиеся квадратные метры я должен буду оплатить по новой цене. Фактически все документы, которые требовали застройщик и банк, я предоставил. Сейчас вопрос стоит в регистрации документов в рег. палате, то есть по независящим от меня обстоятельствам, банк не может в кротчайшие сроки перечислить оставшиеся деньги застройщику. В договоре указанно, что сумма за квадрат не окончательна и может быть откорректирована в случае увеличения стоимости работ, строй материалов и т.п.

Вопрос: может ли застройщик на данном этапе регистрации в документов в рег. палате потребовать оплатить оставшиеся квадраты по новой цене? Заранее спасибо!!!

Да! У нас был заключен договор долевого участия, по которому я должен был внести 30% от стоимости квартиры, а оставшуюся часть денег должен погасить до завершения строительства дома. Я внес указанные 30%, после чего составил договор ипотеки с банком, а дополнительное соглашение заключили потому, что оставшуюся часть денег мы будем оплачивать через банк (ипотечным кредитом), а не наличкой.

Спасибо за ответы!!!

Артём !

Я правильно понимаю, что Вы с застройщиком заключали договор долевого участия в строительстве? А по поводу чего Вы заключали дополнительное соглашение к данному договору ? Это имеет существенное значение для полного ответа на ВАш вопрос. 

 Теперь Артём я понял суть Вашего вопроса.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор об участии  в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 5 указанного ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, если в договоре указанно, что сумма за квадрат не окончательна и может быть откорректирована в случае увеличения стоимости работ, строй материалов и т.п., то тогда застройщик и после государственной регистрации вправе по указанным причинам увеличить стоимость квардратного метра. Вы же, в свою очередь, если не согласны с таким увеличением, вправе оспорить такое увеличение в судебном порядке.