Как заполнить кадастровый паспорт?

Question

Здравствуйте! Я не могу понять как заполнить кадастровый паспорт, но мне нужно. Каждый пункт в нем. Хотя бы пример кадастрового номера помещения и из чего он состоит. Вот примерный образец кадастрового паспорта и самого договора, помогите пожалуйста заполнить, даже если вы не знаете точных данных по делу, хотя бы примерно, чтобы знать что куда написать.

Заранее спасибо!

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
помещения

Лист №

1

, всего листов

3

Дата ¹ 16.07. 2011г.

Кадастровый номер ²

Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер)³

1. Описание объекта недвижимого имущества

1.1. Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение

1.2. Этаж (этажи), на котором расположено помещение

1.3. Общая площадь помещения ⁴

1.4. Адрес (местоположение)⁵:_______________________________________________________________

Субъект Российской Федерации
Район
Муниципальное образование	тип
	наименование
Населенный пункт	тип
	наименование
Улица (проспект, переулок и т.д.)	тип
	наименование
Номер дома
Номер корпуса
Номер строения
Литера
Номер помещения (квартиры)
Иное описание местоположения

1.5. Назначение помещения

(жилое, нежилое)

1.6. Вид жилого помещения в многоквартирном доме

(комната, квартира)

1.7. Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната ⁶

1.8. Номер помещения на поэтажном плане ⁷

1.9. Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества ⁸:

1.10. Примечание ⁹:

1.11.

(наименование органа или организации)¹⁰

Руководитель (уполномоченное лицо)


(полное наименование должности)		(подпись)		(инициалы, фамилия)

М.П.

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ПОМЕЩЕНИЯ

Лист №

, всего листов

Кадастровый номер

Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер)

2. План расположения помещения на этаже ¹¹

Масштаб 1:

Руководитель (уполномоченное лицо)


(полное наименование должности)		(подпись)		(инициалы, фамилия)

М.П.

¹ Указывается дата заполнения кадастрового паспорта в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год – четырьмя арабскими цифрами. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например 01 марта 2008 г.

² Указывается кадастровый номер помещения.

Строка не заполняется в переходный период (до 1 января 2010 г.), если на территории субъекта Российской Федерации действует порядок осуществления государственного учета, установленный на день вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017) нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

³ Указывается государственный учетный номер, присвоенный помещению органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

⁴ Указывается общая площадь помещения в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра.

⁵ Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес.

Наименования субъекта Российской Федерации и муниципального образования заполняются в соответствии с уставом (конституцией) субъекта Российской Федерации, уставом муниципального образования.

При заполнении строк “муниципальное образование”, “населенный пункт” указываются также тип муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение) и тип населенного пункта (город, село, деревня и т.д.). При заполнении строки “улица” указываются наименование улицы и ее тип (переулок, проезд, улица и т.д.). В строке “литера” указывается присвоенная органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации литера помещения.

В случае отсутствия официально присвоенного адреса объекта недвижимости, в котором расположено помещение, сведения о местоположении помещения вносятся в строку “иное описание местоположения”.

⁶ Заполняется, если кадастровый паспорт выдается на комнату в квартире.

⁷ Заполняется, если помещение не имеет другого номера, кроме номера на поэтажном плане.

⁸ Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым образовано помещение.

⁹Указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на помещение.

¹⁰ Указывается наименование органа (организации), заполнившего и выдавшего кадастровый паспорт. В переходный период (до 1 января 2010 г.), если в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” Правительством Российской Федерации не установлено иное, кадастровый паспорт выдается соответствующим органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Если кадастровый паспорт выдается органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, также указываются реквизиты (дата, номер) свидетельства об аккредитации.

¹¹ На плане расположения помещения на этаже отображаются границы помещения (местоположение) в пределах этажа здания, сооружения (части здания, части сооружения), в котором расположено помещение. Ниже плана расположения помещения на этаже указывается масштаб.

Примечание. Оформление кадастрового паспорта на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются. Кадастровый паспорт оформляется на одной стороне вертикально расположенных одного или более листов формата A4; план расположения помещения на этаже может оформляться на листе(ах) большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе оформляемый на отдельном листе план расположения помещения на этаже, заверяется подписью руководителя выдавшего его органа (организации) или уполномоченного в установленном порядке лица и печатью такого органа (организации). На каждом листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт.

А вот сам договор:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
жилого дома

Республика Бурятия

г. Улан-Удэ

Две тысячи двенадцатый год
десятое февраля

Я, гражданин Российской Федерации:Орехов Максим Станиславович, 18.09.1981 года рождения, место рождения: город Улан-Удэ, Республика Бурятия, Россия, состоящий в браке, имеющий паспорт 10 10 202020, выдан 11.10.2011 года Отделением УФМС России по городу Улан-Удэ Республики Бурятия, код подразделения 312-007, проживающий по адресу: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, ул. Смолина, дом 26, кв. 25, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и

Я, гражданка Российской Федерации:Новикова Валерия Андреевна, 14.06.1984 года рождения, место рождения: город Улан-Удэ Республики Бурятия, Россия, состоящая в браке, имеющая паспорт 10 30 103030, выдан 11.11.2008 года УФМС России по городу Улан-Удэ Республики Бурятия, код подразделения 312-010, проживающая по адресу:Республика Бурятия, город Улан-Удэ, ул. Ключевская, дом 45, кв. 12, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» жилой дом, общей площадью 73,52 (семьдесят три целых пятьдесят две десятых) кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:000 площадью 600 кв.м. по адресу: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, ул. Смолина, дом 26 (двадцать шесть), кв. 25(двадцать пять).

2. Указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 20.11.2001 года заключенного в городе Улан-Удэ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2001 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345, на основании чего 05.12.2001 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234324.

3. Указанный жилой дом продаётся «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» за 2 000 000 (два миллиона) рублей, которые уплачены до подписания настоящего договора. Продажная цена указанного жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного жилого дома, признаются недействительными.

4. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный жилой дом никому не подарена, не продана, не заложена, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящего жилого дома под запрещением или в залоге.

5. Передача жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, производится по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью данного договора, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери жилого дома.

6. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанный жилой дом в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора. В случае продажи жилого помещения несоответствующим условиям договора о его качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.

7. «ПОКУПАТЕЛЬ» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт вышеуказанного жилого дома. Вопросы, связанные с оплатой коммунальных и иных платежей сторонами урегулированы самостоятельно. Претензий к санитарно-техническому состоянию жилого дома «ПОКУПАТЕЛЬ» не имеет.

8. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный жилой дом с момента регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон и прошли государственную регистрацию.

11. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет «ПРОДАВЕЦ».

12. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ», третий передается в дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

13. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»

деньги в сумме 2 000 000 (два миллион) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью:

«ПОКУПАТЕЛЬ»

2 ответа

Виктория Савитская

23 декабря 2012, 18:55

ОГРАМНОЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ответить

Спасибо

Ирина Киршина

03 февраля 2013, 22:05

Здравствуйте,

в инструкции по заполнению, прилагаемой к бланку всё очень подробно описано. Вам просто нужно внимательно ее прочитать.

Что касается Кадастрового номера помещения - в РФ - номер помещения в здании или сооружении, состоящий из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения. Узнать кадастровый номер помещения можно в Росреестре - взять выписку из ЕГРП если квартира зарегистрирована, если нет то в БТИ.

Либо через интернет.

При наличии адреса или условного номера объекта узнать его кадастровый номер можно через портал Росреестра. Для этого необходимо пройти по ссылке https://portal.rosreestr.ru/. Этот портал содержит информацию об объектах недвижимости по всей России.

На этом портале необходимо найти ссылку "Информация в режиме online". По этой ссылке находится форма поиска информации. Она состоит из трех категорий поиска, искать можно по одной из них. Это кадастровый номер, условный номер и адрес объекта. Соответственно, нужно вписать в подходящее поле требуемую информацию, ввести текст с картинки, и сайт покажет необходимый объект со всеми известными характеристиками.

Часто бывает так, что нужный объект требуется также найти на карте. Для этого можно пройти по ссылке "Публичная кадастровая карта", находящейся слева. В соответствующую графу следует ввести кадастровый номер объекта. Появится карта с небольшим описанием. Стоит отметить, что карта работает не так давно, и на ней отображаются еще не все объекты.