Как получить ипотеку для многодетной семьи на льготных основаниях?

Статус многодетной семьи присваивается тем семьям, в составе которых есть трое и более детей. Они могут рассчитывать на различные льготы и субсидии, в том числе, и на специальные условия по ипотеке.
Ипотека для многодетной семьи, как правило, подразумевает под собой получение кредита с низкой процентной ставкой или возмещение части кредита средствами государственной организации.

Процентные ставки для многодетных семей
Это наиболее распространенный способ улучшения условий для такой категории граждан. Льготная ипотека для многодетной семьи в данном случае практически не отличается от обычного жилищного кредита, однако она куда более выгодна. В частности, в Агентстве по жилищному кредитованию можно получить кредит под 6,15% годовых в случае, если была выбрана квартира в новостройке. Для рынка вторичного жилья актуальная ставка 11% годовых.
Другие банки также могут предоставлять выгодные процентные ставки для многодетных семей. Как правило, они ниже стандартных на 1-2% и больше (в зависимости от статуса банка).

Условия получения кредита в банке
Льготная ипотека для многодетных семей может быть выдана на срок до 30 лет. В целом, вы можете взять кредит всего на 1-2 года, если ваши доходы удовлетворяют требованиям банка. Большинство банков требуют внести первоначальный взнос в размере 10-30% от суммы кредита. Другие организации выдают деньги без единовременных взносов.
При получении и погашении кредита многодетная семья имеет право использовать материнский капитал. В этом случае деньги могут быть использованы и в качестве первоначального взноса. При появлении в семье нового ребенка и, следовательно, получении еще одной субсидии от государства материнский капитал можно будет внести в качестве платежа по кредиту, частично погасив долг перед банком.

Как многодетной семье получить кредит?
Рассчитывать на получение денег на покупку жилья многодетная семья может в случае, если предоставит банку следующие документы:
• Анкету-заявление (предоставляется в офисе банка);
• Копия паспорта (все страницы);
• Справки о доходах заемщика и созаемщика (в качестве созаемщика может выступать супруг);
• Справка о составе семьи;
• Копия трудовой;
• Документы на покупаемую квартиру или дом (в том числе, техническая документация и договор купли-продажи);
 • Документы по залогу (в качестве залога может выступать покупаемая квартира, либо иная недвижимость или другое имущество, которым владеет заемщик).
Банк может потребовать и дополнительные документы от заемщика. При расчете кредитной корзины (общей суммы, которая может быть выдана банком в данном конкретном случае) учитываются совместные доходы супругов и в некоторых случаях их родителей. Если многодетная семья является молодой (возраст одного из супругов не превышает 35 лет), она может рассчитывать на дополнительные «бонусы» от банка или государства. В частности, в Сбербанке вы сможете получить отсрочку по выплате основного долга, если в семье появился еще один ребенок, а при расчете суммы обязательно будут учтены доходы родителей. Общее число созаемщиков может составлять до 6 человек.
Многодетной семьей считается и семья неполная. В случае, если детей воспитывает лишь один родитель, он может рассчитывать на ипотеку. Однако при этом не стоит забывать и об уровне доходов: у супруга (или супругов) должны оставаться деньги на всех членов семьи после перечисления ежемесячного платежа по кредиту.
Банк может выставлять особые требования и к покупаемому жилью, если оно используется в качестве залога. В частности, это касается «возраста» дома, где находится квартира (не больше 40 лет), этажа и т.д.

Льготная ипотека для многодетных семей по Федеральной программе
Федеральная программа «Доступное жилье гражданам России» позволяет многодетным семьям, которые встали на очередь до марта 2005 года, получить кредит на льготных условиях:
• Получение субсидии в размере трети стоимости квартиры;
• Субсидия перечисляется ежемесячно на счет банка, где взят кредит, таким образом освобождая заемщика от части обязанностей;
• «Скидка» в размере 18% от стоимости кредита в случае рождения ребенка после оформления ипотеки;
 • Покупка 30 кв. метров жилой площади у продавца за счет государства (эта площадь полностью переходит во владение многодетной семьи и не кредитуется).
Если у семьи есть право на получение материнского капитала, она может использовать его для возмещения долга по кредиту.
В коммерческом банке рассчитывать на субсидии и другие льготы (кроме пониженной процентной ставки, если такая программа существует) вы не можете. Поддержка многодетной семьи возможна лишь по инициативе государства. В случае, если вам необходима помощь в покупке квартиры, лучше всего встать на очередь в органах местного самоуправления уже сегодня. 

 а как же программа, по которой государство оплачивает 100% ипотеки при условии наличия пятерых детей? или это просто лажа?

«О СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ»
Статья 5. Меры социальной поддержки многодетных семей
1. Многодетные семьи имеют право на следующие меры социальной поддержки:
1) ежемесячное пособие на ребенка в соответствии с законодательством Мурманской области;
2) ежемесячная денежная выплата на оплату коммунальных услуг в соответствии с законодательством Мурманской области;
3) первоочередной прием детей в дошкольные образовательные учреждения;
4) бесплатное питание для обучающихся, студентов государственных областных и муниципальных образовательных учреждений общего, начального профессионального и среднего профессионального образования в соответствии с законодательством Мурманской области;
5) бесплатное получение лекарств по рецепту врача для детей в возрасте до 6 лет в соответствии с законодательством Мурманской области;
6) выделение в первоочередном порядке садово-огородных участков, земельных участков с целью организации фермерского хозяйства, малого предприятия и других коммерческих структур в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Мурманской области;
7) приобретение единого социального проездного билета для обучающихся и студентов не старше 23 лет очной формы обучения образовательных учреждений общего, начального, среднего и высшего профессионального образования всех организационно-правовых форм в порядке, установленном Правительством Мурманской области;
8) бесплатное посещение детьми один раз в месяц музеев в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации;
9) бесплатное предоставление земельных участков для осуществления дачного строительства и индивидуального жилищного строительства в соответствии с законодательством Мурманской области.
2. Правительство Мурманской области вправе устанавливать дополнительные меры социальной поддержки многодетных семей.


http://www.afina-pallada.ru/496 это у нас в Новосибирской области.

Про 100% оплату ипотеки нигде не сообщается. Лишь только 

предоставление жилья многодетным семьям по договору социального найма, где многодетная семья должна состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Программа предназначена для семей, имеющих пятерых и более несовершеннолетних детей, также распространяется на семьи, у которых родилось в 2011-2013 годах три и более ребенка одновременно.