Как разменять муниципальную квартиру, где прописаны также бывшая жена и совершеннолетний сын?

Здравствуйте Юрий !

Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с требованием о принудительном обмене жилого помещения. Однако, при этом, перед подачей искового заявление в суд Вы должны подобрать варианты обмена (суд за Вас этого делать не будет) которые не нарушают прав и законных интересов бывшей супруги и особенно ребёнка (за этим будут следить органы опеки и попечительсва).

Другой вариант - приватизировать квартиру и затем продать свою долю. Но для приватизации также необходимо согласие бывшей супруги.

Получить жильё в соответствии действующим жилищным законодательством Вы можете через орган местного самоуправления, если будете признаны малоимущим и обеспеченным жилым помещением менее учётной нормы.
 

Приветствую Вас! Дача делить между бывшими супругами 50\50. Каждый из Вас может компенсировать долю другому.. Принудительный размен  возможен, но Вам стоит приискать 3 лиц для размена.

 Спасибо,большое,что помогли!!!!А можно еще уточнить,меня как афганца имеют права выселить из квартиры без предоставления другого жилья,за неуплату коммунльных услуг или за что-нибудь другое??Заранее спасибо!!

Здравствуйте Юрий !

К сожалению, ни Жилищный кодекс РФ, ни ФЗ "О ветеранах" не предусматривает ни каких ограничений по выселению ветеранов боевых действий.