Можно ли продать или обменять земельный участок после смерти собственника без оформления права наследства?

 Здравствуйте, помогите пожалуйста,  у меня умерла мать в 92 году, на неё был зарегистрирован земельный участок (собственность)  я  её сын, хотел оформить наследственность на себя через суд, но сказали сначала надо сделать кадастровый паспорт. Он делается 20 дней, потом еще суд около 2-3 недель, но у меня этого времени нет, подскажите, можно ли наследство на себя не оформлять, а сделать только кадастровый паспорт, и обменять этот участок на машину, просто отдать все свои документы другому будучи владельцу, и сможет ли он потом на себя этот участок переоформить и в дальнейшем продать, построить дом и т.п?