Как выкупить одну восьмую долю в квартире, если бывший муж завысил ее стоимость вдвое от оценочной стоимости?

Добрый день!

Вот полезная ссылка по вашей теме о выкупе доли

http://www.rg.ru/2012/12/10/reshenie-site.html

 Здравствуйте, Любовь, 

Скажите, сколько человек прописано в квартире и какая у каждого доля? Сколько комнат? И каков размер жилой площади?

Участник долевой собственности вправе распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д.  Цену устанавливает продавец доли. Но если цена, действительно, завышена, собственник просто не найдет покупателя на продаваемую долю. Возможно, стоит дать Вашему бывшему супругу возможность попытаться продать его долю. Обычно, процедура следующая: Собственник доли решает, какую цену он хочет получить. Выставляет долю на продажу. Ищет покупателей. Если цена завышена, то никто не будет покупать, может, придут и посмотрят, но не более. Можете как-нибудь при покупателях намекнуть, что сейчас есть судебная практика что собственникам долей в праве на комнаты в коммунальных квартирах или однокомнатных (можно сказать что и двухкомнатных)квартирах трудно вселяться в жилое  помещение, если в нем уже есть несколько собственников, или даже один собственник, который проживает в этом ж/п , и оно для него является единственным. Это, кстати, сущая правда. То есть, аккуратно "отваживайте" покупателей.  Когда супруг поймет, что доля не продается, он будет вынужден продать ее по более низкой цене. И тут, возможно, Вы, все-таки, эту долю выкупите, договорившись с ним. Если же догововориться не удастся, то как только цена будет установлена и потенциальный покупатель найден - собственник доли должен уведомить о продаже остальных сособственников. Так как согласно ст.250 ГК РФ у других собственников (т.е. Вас) есть преимущественное право покупки. В уведомлении обязательно указывается цена, за которую продаетя доля. И если сособственники в течение месяца не купят долю, откажутся или не ответят - только тогда он сможет продавать ее постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам. 

К сожалению, в этом случае обращение в суд Вам навряд ли поможет. Там такие вопросы не решают.  Вы не имеете право понуждать супруга продать свою долю по той цене, которая выгодна Вам. Оценку эксперта Вам также мало чем может помочь. Это рынок: один продает, другой покупает, цена устанавливается между продавцом и покупателем. 

А вот если каким-то образом Ваш бывший муж умудрится продать долю по цене, ниже указанной в уведомлении, а Вы бы эту цену хотели ему заплатить, то вот тогда нужно обращаться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Срок исковой давности - три месяца. Также должны будете быть готовы положить всю сумму, указанную в договоре на депозит суда. 

 здравствуйте Площадь всей квартиры 28 м старый деревяный дом 1этаж  У меня 1/4 доля у нашей несовершеннолетней дочки 2/3 доли проживает со мной Мы нанимали оценщика с государственной торгово-промышленной палаты установлена ими цена всей квартиры650000руб,  а его долю оценили в 66000 так как она не значительна  на суде он отказался мне продать его долю за эту сумму требует 120000 либо он сохраняет право собственности  что делать подскажите.,