Не могу оформить наследуемую долю в квартире. Что делать?

Question

квартира разделена на четыре доли (мать и трое детей), после смерти матери оформлены все документы у нотариуса, материна доля делится на троих детей в равных долях, но в рег палате я с сестрой не могу оформить доли по причине отсутствия второй сестры (она появляется редко и интереса к этому вопросу не проявляет). Говорят, что нужно прийти всем троим, могу ли я оформить свою долю без участия сестёр (все участники совершеннолетние).

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации, которая регламентируется Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно нормама этого закона, прежде всего, хотелось бы заметить, что государственная регистрация прав носит заявительный характер, то есть осуществляется на основании соответствующего заявления.

Следует знать, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией. Право наследника на наследуемое им имущество является возникшим со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: далее – ГК РФ). Поэтому, получив в наследство имущество, наследники могут им владеть и пользоваться. Кроме того, закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации прав на недвижимость.

Однако, обязательность государственной регистрации прав наследника возникает в том случае, если он решит распорядиться таким имуществом (например, заключить сделку купли-продажи). Нельзя будет зарегистрировать сделку и переход права к другому лицу без регистрации права наследника на отчуждаемое имущество. Данное правило вытекает из требований законодательства. Так в соответствии со статьями 131 и 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

В случае, если имущество наследуется несколькими наследниками, то есть поступило в общую долевую собственность, каждый наследник (дольщик) независимо от других может обратиться с заявлением о государственной регистрации своей доли в праве собственности с приложением необходимых для проведения регистрации документов.

У каждого из Вас свое свидетельство о праве на наследство и соответсвенно Вы регистрируете свое право по своему желанию вне зависимости от желания и возможностей других наследников