18+
Как провести оценку недвижимости, если один из собственников против?
Снова здравствуйте! Я снова о выплате доли. Проблемы пошли одна за другой... Мы наняли независимого оценщика, чтоб оценить дом. Сестра, еще не зная о сумме, стала скандалить, что заранее не согласна с оценкой, что сумма должна быть такая, как скажет она. И впоследствии от своей доли отказываться не собирается. У нас сейчас дом в плохом состоянии - нужен капитальный ремонт, а делать до того, как выплатим ей долю имеет ли смысл? Ведь если она захочет оценить через несколько лет, когда мы вложим свои средства, оценивать будут уже по состоянию на тот момент? Если мы чеки на все затраты будем собирать - это нам даст какие-то гарантии, что наши вложенные деньги не пропадут? не знаю, что делать... Результаты этой оценки, которую мы проводим сейчас потом помогут, если оценку будет проводить сестра?
Екатерина Ахтырская
02 мая 2013, 18:37
Здравствуйте Гузель! Проводите любую оцекенку. Вам лучше задуматься о предстоящей сделке и подыскать покупателя. Если сестра такая капризная, то лучше с ней договариваться. В любом случае при совместной куппли-продажи рекомендую выроботать общую тактику и реализовать свои интересы.
Елена Макей
03 мая 2013, 01:36
Эксперт
Гузель, добрый день!
При проведении оценки пригласите сестру телеграммой с уведомлением о вручении. Если она будет присуствовать, вопрос о стоимости можно обсудить в присуствии оценщика, чтобы он как специалист пояснил методику оценки стоимости доли недвижимости. В случае отказа присутствовать, если предстоит в дальнейшем разбирательство в суде ( оспаривание стоимости доли), вашей сестре сложнее будет оспорить заключение оценщика, ведь она как собственник не воспользовалась своими правами.
С другой стороны, согласно статье 250 Гражданского Кодекса РФ вы как собственник имеете преимущественное право покупки доли, но по цене, предложенной собственником доли:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Также согласно статье 252 ГК РФ возможен раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, у вас и вашей сестры два варианта действий:
1.она продает другом лицу или вам свою долю, но предложить обязана долю за одинаковую цену, которую назначает самостоятельно либо по рекомендации оценщика;
2.сестра имеет право на выдел доли в натуре ( сделать вход в свою половину дома и т.д), но если это невозможно без ущерба имуществу ( всему дому), вы выплачиваете ей соразмерную компенсацию за ее дою с ее согласия.
Согласна с предложением Екатерины: решите все вопросы миром, в ином случае предстоит длительное судебное разбирательство, и тогда вы не сможете продать дом за устраивающую всех цену, если сами не намерены проживать в доме.
Гузель Точилкина
02 мая 2013, 21:21
Гузель Точилкина
03 мая 2013, 22:54