ТСЖ и его права
Дом провел голосование жильцов жилых помещений и создал ТСЖ для управления домом. При голосовании собственников нежилых помещений обошли вниманием,они не принимали участие в голосовании, не получали об этом уведомлений. ТСЖ образовался как подставное лицо, после голосования появилась управляющая компания - ООО, которая заявила права на дом, прислала угрожающие письма собственникам нежилых помещений, выставляя публичную оферту и обязывая с ней заключить договор. ТСЖ существует только номинально, председателя не найти, члены фиктивные. Да и компания ООО тоже "с душком", ни один телефон не отвечает, требуют только деньги платить и постоянные угрозы отключения света-воды-отопления.
Что делать в этой ситуации? Договор с такими неблагонадежными лицами я как собственник нежилого помещения заключать не хочу, тем более я не одна такая, нежилой собственности 53% от общей площади, включая квартиры.
Артем Демченко
01 сентября 2010, 14:44
Если нежилой площади в доме больше чем жилой, то ТСЖ существовать не может.
ТСЖ может управлять многоквартирным домом только в том случае, если членами ТСЖ являются собственники помещений площадью более 50% от общей полезной площади дома.
Решение о ликвидации ТСЖ вправе принять общее собрание собственников МКД. Если ТСЖ не будет расформировано добровольно, на основании решения ОСС подавайте в суд.
Однако, в любом случае собственникам дома следует определиться с формой управления общим имуществом.