Можно ли отказаться в индивидуальном порядке от части услуг ЖКХ?

 1. Это зависит от способа управления. При способе управления - управляющая организация вы не сможете вмешиваться в методы обслуживания дома. При ТСЖ либо непосредственном управлении собственники сами определяют перечень работ по дому.

2. Нет, это совершенно невозможно. Дело даже не в учете тепла на трубах, который впрочем недостижим (отапливаются ведь и подъезды). Дело в том что нельзя менять проектное решение на доме в рамках одной квартиры. Если отопление - центральное - оно будет центральным всегда. 

 Здравствуйте,  

Хочу немного дополнить касаемо вопроса об отказе от отопления.

Отказаться в индивидуальном порядке от централизованного отопления жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, - практически невозможно. Гражданин, использующий энергию для бытового потребления, не вправе без соответствующего разрешения административного органа отказаться от централизованного отопления квартиры (статья 26 Жилищного кодекса РФ).  Основным источником, регулирующим отношения по теплоснабжению, является ГК РФ (параграф 6 главы 30).

И если Вы просто снимите батареи, это никак не будет значить, что Вы не получаете тепловую энергию от стояков и от соседей, которые будут нагревать свои помещения и тепло через стены будет поступать Вам.

Если Вы планируете устанавливать альтернативные источники отопления, то хочу обратить Ваше внимание на то, что п.15 ст.14 Федерального закона   «О теплоснабжении» от 27.07.2010 №  190-ФЗ  запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, так как перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома.  Перевод на индивидуальное отопление возможен только при условии изменения схемы теплоснабжения всех квартир данного многоквартирного дома.

Поскольку с технической точки зрения отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт, то в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.). Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение. Кроме того, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Одновременно с указанным заявлением собственником представляются документы, определенные в ч. 2 статьи 26 ЖК РФ.

Так же хочу обратить Ваше внимание на то, что отключение Вашей квартиры от системы центрального отопления не снимет с Вас обязанности по оплате услуги отопления за общедомовые нужды.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который служит юридическим основанием для осуществления действий по замене и переносу инженерных сетей и оборудования с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование. С целью отсутствия нарушения прав и законных интересов потребителей тепловой энергии, как правило, такие работы должны выполняться в межотопительный период.

Отказ в согласовании переустройства помещения возможен только в трех случаях, которые определены в статье 27 ЖК РФ, и может быть обжалован в судебном порядке.

 В свою очередь, любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством. Таким образом, в Вашем случае начисления оплаты за отопление в полном объеме будут производиться на вполне законных основаниях и более того Вас могут обязать в судебном порядке привести систему отопления в первоначальное положение.

Можете также ознакомиться с похожими проблемами: Как отказаться от централизованого отопления?  http://taktaktak.org/problem/6730  и В квартире отрезаны батареи, а плату начисляют. Должны ли мы платить за отопление? http://taktaktak.org/problem/7147

Отопление: радикальный вариант, узнать что  у вас за котельная, к примеру если районная и инициировать замену ее на новую иностранную с системой повышения кпд (экономией энергии). Старые советские котельные потребляют много энергоресурса и выдают малый кпд, большое кол-во тепла, которое должно было идти на гвс и отопление уходит в воздух, а жильцы за все это платят. Новые котельные решают эту проблемы.

 Спасибо,

Не знал про ТСЖ. Буду агитировать жильцов)