Задолженность по квартплате за квартиру, находящуюся в соц.найме, семилетней давности

Владимир, возможно согласовать с собственником жилого фонда график погашения платежей в рассрочку за три года. Вы обращались с таким заявлением?

По закону долги по коммуналке списываются судом по просьбе должника, если прошло три года. Зная это ваши коммунальщики скорее всего не станут востребовать их через суд. Так что оплачивайте свежие. 

Здравствуйте!

Да, но устно, и нам было предложено оплатить всё сразу, но это очень затруднительно. Я очень сомневаюсь что они и на год согласятся, а тут на три. Мы были приглашены для составления графика погашений (это было годатри-четыре назад), но когда мы явились выяснилось, что мы им не нужны, т.к у нас соц-найм (а они работают с собственниками). Когда же мы явились в ЖЭК (при ней бухгалтерия), там нас даже слушать не стали - всё и сразу.

Если приглашение вас для решения вопроса о погашении долга сохранилось, хорошо. Это доказательство вашей добросовестности. Кстати, при обращении в суд возможно и мировове соглашение о порядке погашения задолженности, включая сумму ежемесячно, сроки.

Здравствуйте Владимир !

Общий срок исковой давности составляет три года, в связи с чем, в судебном порядке с Вас может быть взыскана задолженность по квартплате не более чем за три года.

Выселить из занимемого жилого помещения Вас могут.

Так, согласно п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помпещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, рекомендую Вам заранее собирать справки об уважительности причин не оплаты квартплаты. 

Здравствуйте!

Во-первых большое Вам спасибо за ответы, очень и очень хороший Интернет-русурс.

А во-вторых, мной получен следующий ответ по данной проблеме от Гизатуллин Айдар Ильгизович (я бы и рад указать ссылку на первоисточник, но т.к толком не изучал правила ресурса, то не рискну):

Добрый день! Общий срок исковой давности составляет 3 года, но согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Действиями по признанию долга являются частичная оплата задолженности либо уплата процентов за просрочку платежа. Таким образом у них есть возможность взыскать долг. Списывать долг тоже никто не будет, Вы можете жить спокойно только в том случае если управляющая компания заявит иск и ей откажут в удовлетворении.
Выселить Вас не могут, согласно ст. 90 ЖК РФ выселению подлежат наниматели, не оплачивающие коммунальные платежи более 6 месяцев(если же этот срок прерывается, то основании для выселения нет).

Т.е согласно данному ответу - вроде как не могут?

По моему мнению, статья 203 ГК РФ о прерывании срока течения исковой давности с момента совершения действий свидетельствующих о признании долга, в Вашем случае случае не применима, так как в ней идёт речь о длящихся правоотношениях. В Вашем случае, факт неоплаты квартплаты за каждый месяц является самостоятельным юридическим фактом. Но любом случае, даже если принять точку зрения Гизатуллина Айдара Ильгизовича, то исчисляться срок исковой давности будет с момента внесения Вами квартплаты. А это за пределами 3-летнего срока искоувой давности.

Что касется выселения, то Ваше выселение возможно лишь теоретически. На самом деле, в случае подачи наймодателем такого иска, судом будет учтено, что последние годы Вы исправно вносите квартплату, а также наличие иных уважительных причин, которые имеются в Вас в наличии. Так что недеюсь, что до выселения в Вашем случае не дойдёт.

В результате мы всё таки оплатили задолженность и если честно всё равно что груз с плеч сняли. Правда данное решение о погашении задолженности мы приняли (проблема решилась только кредитом, иного варианта просто не было) в связи с тем что государство даёт нам большую жилплощадь в новостройке (очередь на улучшение жилищных условий для многодетных семей). В этом случае погашение задолженности обязательное условие. Спасибо большое за ответы.