Как оспорить завещание?

Question

Здравствуйте! У меня 1ком.кв - общая площадь 31.1 кв.м. жилая 17.1кв.м, приватизированная, находится в общей совместной собственности между мамой, мной и моим сыном. Мама умерла в августе 2011г. В завещании написано - принадлежащую ей КВАРТИРУ завещает моей сестре. Мама была инвалид 2гр. бронхиальная астма, часто были обострения, лежала в больницах. Остались все выписки из больниц. В 2010г обнаружили рак прямой кишки, делали операцию. С мамой я проживала с 2000г и ухаживала за ней яяяяфййй1, так как сестра живёт в Крыму. По телефону я ей сообщила, что мама в тяжёлом состоянии, на что она ответила - что ей сейчас приезжать, приедет потом, - то есть когда завещание оформлять. На похороны она тоже не приезжала, выслала 10000. Приехала только в октябре 2011г оформлять завещание. Мама составила завещание на неё , потому что сестра всегда по телефону жаловалась, как ей там плохо живётся: муж плохой и т.д. Здесь жить она не собирается. Требует с меня деньги, за свою долю, на вопрос, где я буду жить? (я проживаю в этой квартире, другого жилья нет) ответила, что ей наплевать. Могу ли я оспорить завещание? Стоит ли на это тратить деньги, силы, нервы? В наследство она пока не вступила. Разве мама могла завещать КВАРТИРУ, если у неё только 1/3 доли? Квартира в общей совместной собственности, разве моего согласия не требовалось? Заранее благодарна за ответ

Олег Шепелев · Accepted Answer

Оспаривать завещание в подобной ситуации - дело практически зряшное.

Но не всё так плохо. Требования сестры стоит попросту педалировать. Мало ли чего она хочет. Стала обладателем доли - пользуйся если сможешь. Не сможешь - не наша проблема. Купить у нее такую долю наврядли кто согласится, если только совсем дешево - кому нужна треть однокомнатной. Кроме того, вы имеете преимущественное право на приобретение по продаваемой цене. А использовать эту долю по-другому кроме как для проживания (например - сдать в наем) она не сможет. Так что - либо живете как жили, либо, обрисовав сестре реальные перспективы, подводите ее к продаже вам доли по сходной цене.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте,

Скажите, когда именно была приватизирована квартира?

Так согласно ст. 3.1.ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Нотариусы, в случае смерти одного из сособственников удостоверяют соглашения об определении долей в праве общей собственности и потом выдают свидетельство о праве на наследство.

Не совсем поняла, что означает фраза «Требует с меня деньги, за свою долю»? Она хочет продать Вам свою долю? Или же взыскать компенсацию за пользование ее долей другими собственниками (т.е. Вами)?

В любом случае для начала ей нужно вступить в право наследования. Затем Ваша сестра обязана направить Вам письменное предложение о выкупе причитающейся ей доли, указав выкупную стоимость. Поскольку Вы имеете право преимущественной покупки, то продать долю, не получив от Вас письменный отказ либо за цену, отличную от предложенной Вам, она не сможет. А вот передать свою долю третьим лицам по договору дарения имеет полное право. Но тут можете не переживать вселиться новые собственники в однокомнатную квартиру, где уже проживает другая семья, навряд ли смогут. Хочу также обратить Ваше внимание, что если Ваша сестра (или третье лицо, в случае передачи доли по договору дарения), обратится в суд с иском об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд может принять решение о невозможности выделения в пользование принадлежащей Вашей сестре доли, в этом случае она вправе потребовать выплаты компенсации вместо выдела доли. Суд может обязать Вас выплатить такую компенсацию.